Если в вашем дома более 4х квартир, нет товарищества собственников жилья и он не управляется жилищным кооперативом, то высшим органом принятия решений будет общее собрание собственников жилья. А чтобы вести диалог с управляющей компанией необходимо избрать совет жильцов многоквартирного дома. Разберемся, какими функциями совет обладает, какие права и обязанности несет.
Выборы в совет
Совет избирается собственниками жилья. Никто не может назначить сам себя. Выборы проводятся по регламенту.
Сначала любой собственник жилья формирует повестку собрания жильцов, обозначает список кандидатур, обозначает дату и время встречи или проведения заочного голосования. Можно сформировать инициативную группу для решения организационных вопросов.
Далее, за 10 дней до собрания инициатор уведомляет жильцов о собрании: вручает уведомления лично, отправляет заказным письмом или размещает на информационных стендах дома.
Выборы могут проходить очно , очно-заочно : повестку дня обсуждаем на месте, а далее расходимся и голосуем заочно : каждому собственнику выдаются бюллетень для голосования, которую он потом должен передать в указанное место.
В течение 10 дней организаторы обрабатывают голоса и информируют собственников об итогах выборов.
Где кончаются права и начинаются обязанности
Общее собрание жильцов устанавливает полномочия совета. Совет не является юридическим лицом и не может заключать договоры и иметь свой расчетный счет.
Основная функцией совета - контроль действий управляющей компании. Совет в праве обратиться к УК с требованием оказать услугу в полном объеме, если видит некачественную работу. Совет вправе проконтролировать как проходит ремонт, подписать акт, фиксирующий ущерб, нанесенный какой-либо квартире, например в результате затопления.
Если подытожить, то совет жильцов - это посредник. Он представляет и защищает интересы собственников перед управляющей компанией. Если собрание собственников не наделило совет дополнительными функциями, то это уже самоуправство.
Вы поддерживаете решение совета, или совет гарантирует исполнение ваших решений?
Важно понимать, что общее собрание собственников жилья стоит выше совета. И совет контролирует выполнение решения собственников, а не собственники подстраиваются под решение совета.
Если есть проблема, требующая принятия срочного решения, управляющая компания должна ее решать независимо от того подписывает совет смету или нет.
Действия совета должны быть понятны собственникам, согласованы с ними и не быть в ущерб их интересам.
Про деньги
Первый вопрос - зарплата членам совета жильцов. Если его члены выполняют свою работу в полном объеме - это нелегкий и часто нервный труд. Закон не предполагает его оплату, но собственники жилья могут определить добровольное вознаграждение.
Второй вопрос: собирать деньги на дополнительные расходы без предоставления сметы, без информировании о счете, и без согласия собственников жилья не получится.
Рекомендация
Каждый решает для себя, какие личностные качества необходимы для членов совета жильцов. Однако мы рекомендуем отдавать предпочтение людям, которые обладают специальными знаниями в области устройства и особенностей управления многоэтажными домами. А если говорить про человеческие качества, то здесь очень важна ориентированность на благополучие своих соседей.
