Статья 48 Жилищного кодекса РФ утверждает однозначно:
« Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя по доверенности.»
Исходя из этих формулировок наниматели, проживающие в муниципальных квартирах, не могут принять участие в голосовании на общем собрании, потому как они не собственники, а голосовать там должен именно собственник (либо представитель собственника по доверенности) - муниципалитет, город и т.п.
Но с начала 2021 года в Жилищном кодексе появилось одно исключение, и наниматели получили возможность принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (без доверенности от собственника).
Речь идёт о тех случаях, когда на голосование поставлен вопрос о включении или исключении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории.
При таком вопросе на общем собрании голосуют по нему не только собственники помещений, но и наниматели (как представители собственника без доверенности) по квартирам, находящимся в социальном найме.
Это определено в части 3.2 статьи 45 ЖК РФ:
"...при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений..."
Таким образом, согласно действующему законодательству есть единственный случай, когда на общем собрании собственников многоквартирного дома голосуют не только собственники, но и наниматели квартир соцнайма: голосование о включении или исключении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Поставьте лайк, если Вам понравился материал, и обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор" , чтобы всегда быть в курсе важных и интересных тем сферы ЖКХ, например:
В помощь активным собственникам: конструктор договора управления многоквартирным домом
