Оценку дома с участком можно провести самостоятельно и бесплатно. Для этого нужно подобрать на сайтах, торгующих недвижимостью 10-12 аналогичных объектов в том же районе (в идеале – в том же поселке). Они должны совпадать по площади участка, конструкции и площади дома. Затем можно вычислить среднюю цену за сотку и пересчитать на ее основе цену своего участка. Оценка, разумеется, будет довольно приблизительной, но даст неплохое представление о ситуации на рынке и позволит увереннее планировать финансовые дела.
Официальная оценка, которую можно будет использовать в переговорах с покупателями или банком, это уже работа для профессионального оценщика из лицензированной фирмы. Перед вызовом оценщика нужно собрать «стартовый пакет» документов на участок и дом на нем. Для проведения оценки потребуются:
- Паспорт и копия паспорта собственника;
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения;
- Кадастровый паспорт и межевой план участка;
- Техпаспорт дома.
Задача оценщика – осмотреть участок и дом изнутри и снаружи. Кроме того, он будет делать фотографии для оценочного фотоальбома, который будет приложен к отчету об оценке – для иллюстрации и для понимания взаимного расположения объектов на участке.
После визита оценщику потребуется примерно неделя на проведение расчетов и подготовку отчета. В итоге получится примерно 30-страничный документ, где подробно описывается процесс и методики оценки, состояние рынка недвижимости в регионе, выводы по итогам осмотра и обмера дома и территории и т.п. Это уже официальный документ, скрепленный печатями и подписью оценщика. Указанную в нем цену уже сложно оспорить, и она может считаться объективной характеристикой для недвижимости и земли.
Поняв, как получить оценку стоимости дома с землей, поговорим о том, как можно немного на этом «заработать» и получить более выгодную оценку. Повысить оценку загородного дома с участком можно сразу несколькими способами. Как правило, их можно (и нужно) комбинировать для наилучшего результата.
- «Чистоту иногда путают с богатством» - приведенный в порядок опрятный участок с аккуратно подстриженной травой, чистыми дорожками и цветами может впечатлить даже профессионального оценщика. То же самое касается и дома. Все, что может быть вычищено – должно быть вычищено, все что должно быть покрашено – покрашено.
- Дом и все сопутствующие постройки должны быть полностью отремонтированы и приведены в полностью «рабочее состояние». Косметический ремонт стоит не так дорого и занимает не так много времени, но может поднять оценку недвижимости на несколько процентов. А с ценами на недвижимость это уже серьезные деньги.
- Если затевать уборку, то по-крупному. Ничто так не портит вид участков как покосившиеся бытовки, старые бани и сараи. И если ремонтировать их уже нет смысла, то с ними лучше решительно расстаться и ликвидировать все следы их присутствия. Во-первых, больше свободного места, во-вторых, это дает ощущение чистоты и простора, что ценится.
- «Долговременные инвестиции» в участок – например, посадка на нем лесных деревьев. По статистике, за участок на котором растут 20-летние сосны или клены, дают больше денег – потому что он смотрится гораздо выигрышнее, имитируя «лес» и естественную природу, которой часто так не хватает жителям мегаполисов.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.