В последние годы спрос на дачные участки вернулся, особенно, когда в мире случилась эпидемия коронавируса, предписывающая полную самоизоляцию. Конечно, жители городов столкнулись с определенными трудностями, ведь спустя даже пару недель любимая квартира стала напоминать клетку. А вот те, кто переехал на собственные дачи, гораздо проще пережили этот период и вернулись на работы полные сил и позитивных эмоций. После этого многие задумались о покупке земельного участка с последующим строительством дачного дома. На какие моменты нужно обратить внимание, выбирая участок за городом?
Покупка участка должна быть продуманным решением – это низколиквидные объекты, т.е. последующая продажа такой недвижимости на рынке может занять некоторое время.
Первые объявления о продаже дач публикуют примерно в марте – апреле. Найти такие предложения на более ранних сроках проблематично из-за погоды. Выгодно разрекламировать недвижимость этого типа в начале года, когда происходит спад сезонного спроса, очень трудно. Владельцам не удается полностью раскрыть ценность своего предложения и продемонстрировать преимущества участка в непогоду.
Приобретение участка нужно заранее спланировать и выделить время для личного посещения, чтобы детально собрать информацию о местности, прогуляться по окрестностям, проверить расписание прибытия транспорта, познакомиться с соседями. Чтобы покупка загородной недвижимости оправдала ожидания, нужно самостоятельно проверить качество дома и земли.
Не стоит доверять только красивому описанию
Зачастую недобросовестные продавцы при описании участка выкладывают красивые фотографии озера или леса только для того, чтобы не выставлять напоказ плохое техническое состояние самого дома или неухоженную придомовую территорию.
Если рекламодатель подчеркивает, например, близость реки, стоит поинтересоваться, как далеко она от дома. Если прибрежная зона расположена слишком близко, то участок весной постоянно будет подтапливать. Чтобы не попасть впросак, выделите день для личного осмотра. Возможно, вы заметите скрытые дефекты, которые не видны на фотографиях.
Не поддавайтесь влиянию цены
Застроенные участки с многочисленными насаждениями на известном дачном курорте будут стоить недешево. Низкая цена может указывать, например, на то, что продавец предлагает плохо обустроенный приусадебный участок. Если коммуникации проходят далеко, подключение электричества может быть очень дорогим. Приобретение «недостроя» означает большие вложения в будущем как денег, так и времени.
Если аналогичные земельные участки в районе предлагают вдвое дороже найденного предложения, может оказаться, что предметом продажи является просто земельный участок сельскохозяйственного назначения – без доступа к инженерным коммуникациям и больших возможностей для одобрения застройки.
Цена участка зависит от типа земли, возможностей застройки, инженерных сетей, а также от качества подъездной дороги и района. Недвижимость, расположенная в привлекательных районах (в непосредственной близости от озер или даже на собственном побережье) и недалеко от крупных городов, имеет более высокую стоимость. Цены на такие объекты также выше из-за того, что их относительно мало на рынке недвижимости.
Частая причина странно заниженной стоимости участка – расположение на заболоченной территории. Чтобы это проверить, нужно узнать номер участка и найти его на геопортале. Если местность обозначена синими поперечными линиями, это означает, что участок находится в сырой или заболоченной зоне.
Осмотр дома
При первичном осмотре дома важно тщательно проверить состояние фундамента, фасада, пола, чердака, кровли, подвала, дверей, окон, вентиляции и т.д, чтобы оценить размер возможных инвестиций в ремонт. Если дефекты окажутся значительными, у вас появится повод для переговоров с владельцем о снижении цены. Изношенные доски пола, отслоившаяся краска, трещины на фасаде – далеко не полный перечень тех недостатков, которые можно обнаружить.
Также важные моменты – проверка водоснабжения, электропроводки, дымохода, вентканалов, отопления. Тревожные признаки – тяжелый запах плесени и затхлости. Помимо проверки документации на участок, стоит пригласить инспектора, который осмотрит участок и проведет техническую экспертизу дома.
При покупке незастроенного участка многие планируют в дальнейшем заняться постройкой самого дома. Принцип «дешевле – лучше» здесь не действует. Выгоднее инвестировать в проверенную компанию, специализирующуюся на строительстве дачных домов. Тогда вам не придется следить за работниками на каждом шагу, что может быть проблематично, особенно если участок находится далеко от вашего места проживания.
Документация
Не стоит забывать о формальных вопросах. О них позаботится посредник, но если такого агента нет, продавца следует попросить предъявить несколько основных документов – нотариальный акт, договор дарения, свидетельство о регистрации права собственности и т.д. Для сделки потребуются, в том числе: выписка из земельной книги, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и долгов.
Прежде чем покупать землю и подписывать договор-купли продажи, стоит узнать, к какой категории принадлежит участок. Наличие разрешительной документации на строительные работы дает право будущим владельцам построить здесь дачный домик. Может оказаться, что за концепцией дачного участка стоит только сельскохозяйственная земля без доступа к дорогам общего пользования или земля в заповедной зоне.
Чтобы проверить правовой статус участка с точки зрения сервитута или ипотеки, достаточно знать его номер, который можно получить из выписки земельной книги или нотариального акта.
Если для вас принципиальна экономия времени и покупка в максимально сжатые сроки, рекомендуем обратиться в агентство недвижимости, например, Savills. Эксперты с международным практическим опытом с удовольствием помогут вам подобрать оптимальный вариант на выгодных условиях. Вдохновившись вашими мечтами о новом доме, менеджеры ориентированы на достижение желаемого вами результата, а профессиональная подготовка делает команду надежным партнером в решении любых вопросов по недвижимости.
