Вы накопили на первый взнос, и уже не терпится съехать из съёмного жилья? Не торопитесь. Прежде чем принять судьбоносное решение о покупке квартиры, взвесьте все за и против, тщательно ознакомьтесь с предложениями на рынке.
Вот самые серьёзные ошибки, которые покупатели совершают при выборе жилья в новостройке. Если их избежать, качество жизни в вашей новой квартире будет на порядок выше.
1. Доверять, не проверяя
Выбор надёжного застройщика — один из самых ответственных этапов. Высока вероятность нарваться на недобросовестную компанию — организацию-однодневку или без пяти минут банкрота. Сотрудничество с проблемным застройщиком приведёт к тому, что сроки сдачи вашего дома будут бесконечно переноситься, а затем объект и вовсе окажется в чёрном списке долгостроев. Чтобы убедиться в надёжности компании, проверьте, имеет ли она аккредитацию в Сбербанке.
Аккредитация новостройки — это готовность банка выдавать клиентам ипотечные кредиты на квартиры в пока ещё строящемся доме. Чтобы получить аккредитацию, застройщик должен пройти тщательную проверку банка — кропотливую и многоступенчатую.
2. Ориентироваться только на цену
Помните — скупой платит дважды. Возможно, вам удастся отхватить квартиру по максимально низкой цене. Но потом вы можете тысячу раз пожалеть. Кроме стоимости важно учитывать массу других параметров: инфраструктуру и безопасность района, наличие парковки, уровень шумоизоляции и многое другое. Расставьте приоритеты, подберите оптимальный вариант: чем выше характеристики, тем счастливее будет жизнь на новом месте.
3. Верить застройщику на слово
«Микрорайон совсем новый, но очень скоро на первых этажах откроются кофейни и магазины, во дворе будет детский сад и школа, а рядом — огромный зеленый парк», — уверяет застройщик.
Вполне возможно, но эти обещания должны быть подкреплены проектными декларациями и разрешениями на строительство. В противном случае вы рискуете въехать в дом в «чистом поле».
4. Не читать договор
Многим кажется, что для неподготовленного человека разобраться в сложном юридическом тексте — непосильная задача. Это не так. Достаточно узнать, какие пункты обязательно должны присутствовать, а какие — ни в коем случае. Внимательно сверьте положения о предмете сделки, цене, обязательствах сторон. Если квартира продаётся с отделкой, убедитесь, что прописаны все оговорённые виды работ. Всё равно сомневаетесь в своих силах? Наймите юриста. Лучше немного переплатить, чем остаться у разбитого корыта.
5. Брать ипотеку в первом попавшемся банке
Боитесь, что вам не одобрят кредит? Даже если так, не цепляйтесь за первую подвернувшуюся возможность. Будет обидно потом узнать, что вам были доступны и более выгодные предложения по ипотеке.
Например, сейчас СберБанк предлагает клиентам сниженную ставку по ипотеке в рамках поддержки граждан во время кризиса: от 6,1% годовых при электронной регистрации сделки.
Да, ипотечную ставку можно сделать ниже, если воспользоваться сервисом «Электронная регистрация». Оформить собственность онлайн, не посещая МФЦ, да ещё и получить скидку на квартиру, — очень хорошее предложение.
Притом на первый год кредитования ставка составит всего 0,1% годовых — в рамках программы субсидирования от застройщика. Это предложение распространяется на новостройки и строящееся жильё.