Создать дополнительный доход с помощью сдачи квартиры в аренду, звучит заманчиво для многих, но к сожалению с вашего такого дохода нужно платить налоги гос-ву, это уже такое себе. Если вы сдаете квартиру, составив договор со съемщиком, и считаете, что этот договор не попадёт в Росреестр и вы можете избежать налога, то вы сильно ошибаетесь. Вычислить налоговой, того кто сдает квартиру не составит большого труда.
Сейчас без веской причины, конечно никто не будет вас проверять,но есть моменты, которые в недалёком будущем могут спровоцировать неожиданный приход на ваш порог сотрудников налоговой службы.
Основные причины для проверки:
1. У вас в наличии две или больше квартир, и все они зарегистрированы на вас в Росреестре.
Налоговая может заинтересоваться, приносит ли доход хоть одна из них, если не будет в ФНС зафиксировано, что даёте в аренду хоть одну из жилплощадей, то этот факт может вызвать подозрение у сотрудников налоговой службы, и скорее всего они явятся к вам, чтобы удостовериться, не арендуете ли вы её в “черную”, т.е. не официально.
2. Другая, одна из самых популярных причин, это жалоба на вас в налоговую ”доброжелателей”.
В роли таких людей могут выступать обиженные бывшие жильцы, которые арендовали у вас квартиру и по какой-то причине вы были вынуждены их выселить. Соседи с которыми вы не дружите или которые от скуки решили таким способом развлечься. Также не исключено, что пожаловались на вас ваши конкуренты. В любом случае, лучше особо не распространяться о том, что вы сдаете квартиру и пытаться сохранять со всеми дружественные отношения.
3. Вы сдаете квартиру юридическому лицу.
Идя на такой шаг, вы в априори сильно рискуете, попасть под проверку налоговой, т.к. человек, который снимает у вас квартиру сам тесно связан законом, и желая того или нет, он с легкостью может “вывести вас на чистую воду” перед законом.
4. Квартиру снимают приезжие из другого города студенты.
Те в любом случае должны объяснить в документальном формате где они живут, так как у них в обязательно порядке должна быть временная регистрация. По той же причине не надо заселять приезжих из других стран.
5. Систематический перевод денег за оплату квартиры на вашу карту.
Как я уже говорила в прошлой статье, что ФНС начала усиленно наблюдать за всеми нашими доходами и расходами. Поэтому если налоговая увидит постоянное пополнение ваши карты, она может заинтересоваться, а откуда поступают деньги и на каком основании.
Заключение
Моё мнение заключается в том, что легче легализовать ваш доход с аренды недвижимости и спать спокойно, не переживая о том, что на вас кто-то пожалуется или вы где-то "проколитесь" сами. Ну а если вы считаете по иному, то будьте дальновиднее, так как в дальнейшем, даже при малейшем поводе, ФНС найдёт причины наведаться к вам с проверкой.