О квартире в Сочи я начала мечтать в 2018 году, когда мы с детьми отдыхали там с ноября по декабрь. Мы живем на севере в Ханты-Мансийском округе, у нас в этот период уже сугробы выше первого этажа. Когда мы приехали в ноябре в Сочи, моему восторгу не было предела. Зеленые парки, птицы поют, температура на солнце и 25, а то и 30. Даже дожди, которые в этот период идут часто, меня не смущали. Я тогда была беременна третьим сыном и с удовольствием гуляла вдоль моря в любую погоду, представляя, как хорошо иметь “домик у моря”.
Тогда у меня в голове и засела мысль о покупке квартиры в Сочи. И вот, что я скажу, если бы мы ее тогда сразу купили, то ее цена точно уже выросла бы втрое. Но. Мы опоздали. На севере у нас было 2 квартиры, в одной мы живем, а другая пустовала. Решили ее продать и вложиться в недвижимость на курорте. Покупатели нашлись нескоро. И только осенью 2020 года мы с частью суммы и одобренной ипотекой поехали искать жилье в Сочи. И тут я опять вынуждена написать: если бы мы купили квартиру хотя бы тогда, прошлой осенью, то ее цена сейчас бы уже удвоилась. Но с покупкой тогда у нас не срослось.
Варианты до 3 миллионов, с ипотекой, которые предлагали нам риелторы были все черновые и маленькие по площади, не больше 25 квадратов. Это были небольшие трехэтажные объекты, большинство со статусом жилого помещения, но была и парочка квартир. Располагались они на горе или за 2 километра от моря. Сейчас я понимаю, что надо было брать, даже не задумываясь. Сегодня они уже стоят от 4,5 миллионов.
Тогда мы решили повременить и вернуться к покупке квартиры в Сочи еще раз в феврале-марте 2021 года.
И вот тут мы, наконец-то, добрались до самой сути статьи! Две недели назад мы все-таки купили вожделенную квартиру. Однако, все оказалось не так, как мечталось. Изучив рынок недвижимости в Сочи, мы уже поняли, что варианты до 3 миллионов, да еще и с ипотекой искать бессмысленно. А думать, что за 3 млн.рублей можно что-то купить вблизи у моря, глупо и бесперспективно. Однако, тут знакомый с осени риелтор, скинула нам посмотреть довольно интересный вариант. Это было в феврале 2021 года. Начались активные продажи в одном ЖК, в адлеровском районе, в с. Орел-Изумруд. Нас сразу подкупило то, что дом комфорт класса, уже сдан, коммуникации центральные, домофон, интернет проведены, благоустройство, парковка, зона барбекю, детская площадка - все это уже сделано. И цена на студии начиналась от 2,6 миллионов. Ипотека Сбербанка проходила, но с ней цена за квадрат автоматически поднималась на 5000 рублей. Мы решили одобрить потребительский кредит на недостающую сумму и брать!
Выбрали студию почти 22 квадрата, на третьем (последнем) этаже за 2 650 000, еще 50 000 отдали за разделение счетов. Статус - жилое помещение, земля ИЖС. Застройщика называют надежным, строил объект за свои деньги и этот, и другие в Сочи. Сделку оформили дистанционно, если нужны будут координаты риелтора, с радостью помогу. Ведь когда-то я и сама искала надежного человека в Сочи, который честно подойдет к сделке.
К этой покупке мы подошли с холодным умом. Конечно, мы оценили все риски и недостатки - и статус жилое помещение, и дальнее расстояние от моря (3 км.) и прочие факторы. Но этот объект мы взяли не для постоянного проживания, и даже не для отдыха. Сделаем ремонт, возможно проживем лето, а потом продадим.
Кстати, пока мы оформляли документы, застройщик поднял цены на этот объект, сейчас такие же небольшие студии, как наша стоят уже от 3,2 млн.рублей…
Есть ли у вас опыт покупки недвижимости в Сочи? Удачный он или не очень? Поделитесь в комментариях 👇👇👇