Пандемии COVID-19 удалось сделать то, что не удалось мэрам многих европейских городов — удалить десятки тысяч объектов с платформы Airbnb и снизить стоимость аренды в центре до 15%. В итоге в сервисе краткосрочной аренды могут остаться только самые сильные и стойкие. Об этом пишет Reuters.
Растущая в последние годы популярность платформы краткосрочной аренды Airbnb вытеснила местных жителей с их собственных рынков жилья и превратила исторические районы в безлюдные пространства. Компании по управлению недвижимостью и владельцы жилья в Лиссабоне, Барселоне, Праге и Венеции признались, что пандемия вынудила домовладельцев заменить туристов средне- и долгосрочными арендаторами или вообще отказаться от недвижимости.
Данные компании по анализу аренды домов для отдыха AirDNA показывают, что количество домов, забронированных на Airbnb домов в прошлом месяце в 50 крупнейших городах Европы, сократилось на 21,9% по сравнению с февралем 2020 года. В Airbnb сообщили, что сервис приспосабливается к изменяющимся привычкам путешествий, когда люди переезжают в небольшие города вместо туристических направлений.
В то время как некоторые владельцы в основных европейских направлениях планируют вернуться на Airbnb, когда снова появятся туристы, другие навсегда покинули платформу. « Если бы туризм восстановился быстрее, я, возможно, не приняла бы этого решения. Но я не могу жить еще год, не понимая, где взять деньги », — заявила 40-летняя Ванесса Ролла, которая сдавала арендованные апартаменты с четырьмя спальнями в районе Лиссабона Граса на туристических платформах, включая Airbnb. Без туристов она не может самостоятельно платить за аренду и ей пришлось расторгнуть контракт.
В Венеции данные AirDNA показали снижение количества бронирований для Airbnb и его конкурента Vrbo в общей сложности на 67% в годовом исчислении в январе. Местные активисты призывают правительство воспользоваться возможностью помочь жителям, например, ограничив сдачу в аренду и превратив свободные площади в доступное жилье.
« До пандемии аренда дома в Венеции была практически невозможна для обычных людей. 30 000 человек приезжают в Венецию каждый день, но местные не могут позволить себе здесь жить. Теперь это можно изменить, чтобы город стал не просто тематическим парком под открытым небом для туристов », — сказал представитель местной правозащитной группы Gruppo 25 Aprile Марко Гаспаринетти. Он винит краткосрочную аренду в росте цен. Город с населением всего 60 000 человек обычно посещает 20 миллионов туристов в год.
В феврале 2021 года Airbnb объявил об улучшении ситуации с бронированием — спрос поддержали загородные поездки и активность в Северной Америке. Самый слабый бизнес был в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке на фоне блокады из-за COVID-19 и ограничений на поездки.
В течение многих лет мэры в Европе пытались контролировать сдачу жилья для отдыха в городских центрах, используя данные для введения ограничений на количество дней аренды и количество объектов недвижимости в здании, используемом туристами. В сентябре прошлого года 22 мэра написали комиссару ЕС по конкуренции Маргрет Вестагер, призывая ее расширить обмен данными с городскими администрациями, чтобы «мы могли поддерживать хорошие условия жизни в наших районах».
« С возвращением туризма нам надо создать модель, которая не запрещает аренду жилья туристам, но и вводит определенные ограничения. Это поможет сделать город привлекательным не только для туризма, но и для жизни и работы », — отметил Рикардо Валенте — муниципальный советник из Порту, один из подписавших письмо Вестагеру.
Сейчас пандемия и закрытые границы помогают мэрам городов. По данным Inside Airbnb, в Лиссабоне около 5 000 из почти 25 000 городских рекламных объявлений исчезли с платформы во время пандемии. Согласно данным сайта недвижимости Confidencial Imobiliario, цены на аренду снизились на 15% с марта по декабрь 2020 года.
По данным Inside Airbnb, в Праге количество объявлений Airbnb резко упало с 14 500 до менее 8 000. По данным жилищной компании Trigema, арендная плата снизилась примерно на 8%. « Я терял $20 000 в месяц, и правила очень усложняли ситуацию », - сказал Ондрей, владелец недвижимости в Праге, который продал свои две квартиры Airbnb и отказался от трех, которые сдавал в аренду. Он считает, что бум Airbnb закончился.
В феврале Airbnb выпустил три видеоролика чтобы вернуть владельцев недвижимости, покинувших платформу. Однако не все смогут это сделать. Данные AirDNA показывают, что бронирование на будущие периоды в Риме, Лиссабоне и Будапеште на 85% -90% ниже прошлогодних уровней в конце марта. В то же время, согласно данным, бронирование площадок для сдачи жилья в аренду в США упало всего на 2% по сравнению с прошлым годом.
Глава ассоциации по аренде туристической недвижимости в Португалии Эдуардо Миранда ожидает, что около 15% объектов недвижимости Airbnb навсегда уйдут с рынка Лиссабона, даже когда туризм вернется. «Это будет еще один год жертв. Лучшая часть лета будет потеряна. А если пропадет лето, пропадет весь год. Но в бизнесе останутся только сильнейшие», — сказала Миранда.
Ранее мы писали , что центр Рима пустеет из-за пандемии и политического кризиса.
