Обременение, наложенное на квартиру, ограничивает возможности распоряжаться правами собственности на недвижимость. Как правило, речь идет о блокировании возможности продать, обменять, подарить или завещать квартиру. Но использовать квартиру непосредственно для проживания обременения не запрещают.
Каждый из видов обременения может по-разному влиять на возможность решать судьбу квартиры. Самый жесткий вариант – арест, который оставляет только возможность только проживать в квартире. Залоговое обременение по кредиту или ипотеке при определенных условиях оставляет возможность продать квартиру – если купля-продажа будет согласована с банком и не препятствует сдаче квартиры в аренду. Долгосрочная аренда не мешает продавать, менять или дарить квартиру, но до истечения срока или расторжения арендного договора арендаторы имеют полное право жить в квартире, которая может принадлежать уже другому владельцу. Доверительное управление позволяет сдавать квартиру в аренду, но не позволяет продать ее или как-либо еще распоряжаться правом собственности.
Один из главных принципов обременений – на один объект не может быть наложено одновременно больше одного обременения. Поэтому если на квартиру наложено какое-либо обременение, ограничивающее распоряжение правом собственности, отдать ее в залог, т.е. наложить еще одно обременение, уже невозможно. Для этого нужно дождаться снятия прежних обременений и уже после этого собственник может заложить квартиру. Точно так же нельзя и дважды заложить квартиру.
Часть процедуры наложения любого обременения – регистрация обременения в базе данных ЕГРН. Поэтому если есть необходимость узнать, есть ли на квартире зарегистрированные обременения или она «чиста», то нужно обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРН. Помимо прочих сведений, в выписке будет содержаться и информация о том, какие обременения наложены на квартиру.
После того, как обременение было снято – постановлением суда о снятии ареста, полной выплатой и закрытием ипотечного или залогового кредита и т.п. – нужно всегда проверять его снятие. Проверка проводится точно так же: запрос на получение выписки из ЕГРН и проверка данных, содержащихся в выписке. Если обременение было снято, то в выписке будет значиться, что обременений не зарегистрировано.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
