Все знают что такое водяной знак, но вот зачем его ставить на фотографии в объявлении о продаже (или сдачи в аренду) квартиры знают не все.
Для меня раньше тоже было странным то, что многие риэлторы ставят на хорошие фотографии водяные знаки (логотип агентства недвижимости, id пользователя и т. д.), портя тем самым внешний вид фотографий, пока не столкнулся с неприятной ситуацией.
Разместил на нескольких сайтах объявление о продаже квартиры и написал, что я собственник, поставил цену 4,2 млн., спустя некоторое время начались звонки от разных риэлторов, которые говорили, что на мою квартиру есть покупатель и если он будет ее покупать, то мне надо будет оплатить услуги этого риэлтора, я отказывался от таких предложений.
Так продолжалось несколько дней, причем вариации «ультиматумов» были разные, но все сводились к одному — заплати за клиента. Меня стало настораживать то, что звонили только риэлторы, которые хотели чтоб им заплатили и совершенно не было звонков от прямых покупателей или риэлторов, которые действительно занимаются поиском квартиры для клиента получая свое от него свое вознаграждение.
В один прекрасный день поступает звонок от прямого покупателя, который начинает задавать странные вопросы: А это точно я продаю квартиру, могу ли в мессенджерах отправить несколько не размещенных на сайтах фотографий этой квартиры, а могу ли я сейчас сказать когда можно квартиру посмотреть?
Потом прозвучал вопрос: За сколько я продаю квартиру? Я сказал, что как написано в объявлении — 4,2 млн. На звонящий мне ответил, что на сайте моя квартира выставлена за 4,2 и за 4 млн.
Я полез на сайты объявлений и действительно увидел более дешевые свои объявления, разница была только в том, что были чужие контактные данные и на фотографиях стояли водяные знаки различных агентств. Я позвонил по одному из таких объявлений под видом покупателя и спросил об актуальности объявления и почему стоят разные стоимости в разных объявлениях, на что мне ответили: собственник нас нанял, мы ему указали на реальную стоимость квартиры, выше которой продать квартиру нельзя, а он также сам решил продавать за ту цену, за которую считает нужным, но покупатели к нему не ходят из-за того что он завысил цену, клиентов приводим только мы за реальную цену. Я спросил когда можно посмотреть квартиру и, получив ответ, что надо с собственником созвониться, стал ждать когда мне перезвонят.
Тут же, на номер указанный в объявлении, мне (как продавцу) позвонили и сказали: есть покупатель, заплатите нам за него? Я ответил отказом (пытаясь при этом изменить голос). И почти сразу мне позвонили на номер с которого я сам звонил и представился покупателем, ответ меня поразил — собственник уже за квартиру принял аванс, она больше не продается, но у нас есть другие хорошие квартиры, давайте посмотрим их, а если они не понравятся, то найдут мне хороший вариант.
Тут до меня дошло, что моих потенциальных покупателей просто переманивали и не показывали квартиру, т. к. я отказывался платить.
Следующие 2 дня у меня ушли на то, что я писал жалобы в службы техподдержки сайтов с требованием удалить неактуальные объявления, при этом у меня просили доказательства, что я действительно собственник, просили сделать фото из конкретной точки квартиры и отправит в техподдержку. В итоге дублированные объявления были удалена, а я создал новое объявление с новыми фотографиями и с добавлением водяных знаков, чтоб фотографии уже не могли скопировать и выдать за свои.
Конечно же долго продавал эту квартиру, т. к. те кто ее хотели смотреть уже не пойдут в нее. Это был урок на всю жизнь, теперь я на все свои фотографии ставлю водяные знаки, тем более, что для их размещения появилось очень много онлайн-сервисов.
Зачем риэлторы создают липовые объявления? Каюсь, раньше сам так делал, теперь стыдно.
