Брачный договор в России пока еще не очень распространенный формат юридического документа. Но его популярность растет, не в последнюю очередь потому, что он позволяет договориться «на берегу» и избежать многих сложностей и конфликтов в будущем.
Одно из применений брачного договора – урегулирование ответственности при оформлении ипотеки. Он позволяет:
- Упростить раздел имущества, прописав процедуру заранее;
- Справедливо разделить долговые обязательства, если происходит развод;
- Повысить шансы на оформление ипотеки, поскольку для банка он становится дополнительной гарантией погашения задолженности;
- Не учитывать кредитную историю жены или мужа, если она испорчена, при рассмотрении заявки;
- Получить ипотечный кредит, даже если супруг против.
Какой-то фиксированной формы для заключения брачного договора пока не выработано. Поэтому есть лишь список рекомендаций и обязательных пунктов, которые должны быть отражены в договоре. Помимо стандартного набора: паспортные данные сторон договора, даты подписания и подписей сторон, в договор должны быть внесены все условия, касающиеся обслуживания ипотечного кредита и распоряжения ипотечным имуществом.
Что обязательно должно быть отражено в договоре:
- Как будет оплачиваться ипотека – из совместных средств или раздельно;
- Кто и с каких средств вносит первоначальный платеж;
- Кто и в каком порядке будет выплачивать ипотеку в случае расторжения брака;
- Откуда будет браться финансирование для выплаты ипотеки;
- Какими будут доли супругов в недвижимости после погашения ипотеки;
- Как будет делиться недвижимое имущество после расторжения брака;
- Ответственность за игнорирование условий заключенного договора.
- На каких условиях может быть пересмотрен заключенный договор
- Доли детей (если они есть) и ответственность за соблюдение их прав
Договор должен быть составлен в трех экземплярах – два супругам, а один остается у нотариуса – и нотариально заверен, иначе он не имеет силы. Для оформления потребуется следующий комплект документов:
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельство о браке, если регистрация уже состоялась.
- Ипотечный договор (если уже заключен).
- Имущественные документы (сделка купли-продажи).
- Квитанция с подтверждением оплаты госпошлины.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.