Не редкость, когда при переселении из аварийного жилья переселенцы получают квартиру большей площади, чем она была в старом доме.
Порой муниципальная администрация в таких случаях требует от переселенцев доплатить в бюджет за полученные излишки площади в предоставляемой квартире. Но, как трактует коллегия Верховного Суда, это незаконно.
- Верховный Суд исходит из того, что основы предоставления финансовой поддержки регионам России и властей на местах при переселении жильцов из аварийных домов установлены законом.
Программа переселения из аварийных домов декларирует, что оплата разницы общей площади старой и предоставляемой квартиры производится за счет средств федерального фонда и регионального бюджета. То есть, если переселенцы получают от властей другую квартиру большей площади, чем она была у них в старом доме, то разницу покрывает местный бюджет, на территории которого находится расселяемый дом.
Ни в каком законодательстве (федеральном или местном) не закреплена обязанность собственников, переселяемых из аварийного жилья, производить доплату за разницу между стоимостью старой квартиры и предоставляемого взамен жилья. Если власть не может предоставить жильё равнозначной площади, которая была у собственника до его переселения, то это её проблемы.
- Муниципальная власть может требовать доплату, только если гражданин подписал соглашение об изъятии недвижимости, в котором включен пункт на осуществление собственником изъятой квартиры такой доплаты. А если гражданин вычеркнул этот пункт из соглашения, тогда местная власть обязана бесплатно предоставить ему другое жильё, такой же площадью, какой она была в аварийном доме или большей площади.
При расселении аварийного дома собственники помещений имеют право, по своему выбору, получить в свою собственность другую квартиру или получить выкупную сумму за оставляемое ими жильё.
Справка. Выкупная цена старой квартиры формируется по правилам, прописанным в пункте 7 статьи 32 ЖК РФ - по рыночной стоимости старой квартиры и земельного участка под домом, с учетов всех убытков, понесенных собственником в процессе переселения, включая упущенную выгоду и сумму компенсации за не проведенный капитальный ремонт аварийного дома.
__________________
Стоимость признания дома аварийным резко снизилась
Аварийному жилью, зарегистрированному до 2017 года, дан окончательный приговор
Кому жильё предоставляется бесплатно и вне очереди
●●●●●●●●●●●