Доброе время суток, мои дорогие читатели.
Сегодня я хочу рассказать про некоторые аспекты, которые коснуться собственников недвижимости в 2021 году. И что же ждет нас нового с введением новых законов в этом году?
1. Налог на имущество неприятно нас удивит. Дело в том, что до 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым в расчете налога на имущество применялся понижающие коэффициенты. Коэффициенты применялись для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощутили повышение самого налога. Данное правило касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь)
Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая меньше рыночной. Сейчас исчисление налога идет исходя из кадастровой стоимости, которая иногда может превышать рыночную!)))
Итог: за 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога!
2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно уменьшить за счет вычета за оплату учебы и вычета на лечение.
Это означает, что к необлагаемому 1 миллиону рублей, при продажи недвижимости, можно прибавить сумму недополученного социального вычета.
Соответствующее правило вводится подпунктом "е" пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период"
3. Еще одно дополнение к Налоговому кодексу РФ может некоторых порадовать. А именно: началом исчисления срока владения жилым помещением приобретенного по договору участия в долевом строительстве, договору участия в ЖСК или уступки прав по договору участия в долевом строительстве будет считаться с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам.
Что это дает? Чтобы не платить налог, вы должны быть собственником жилого помещения 5 лет. И этот период рассчитывался от момента получения права собственности на жилое помещение, т.е. вы заключили договор долевого участия с застройщиком и оплатили полностью стоимость по договору, право собственности вы получаете только после сдачи в эксплуатацию застройщиком объекта недвижимости и только через 5 лет владения недвижимостью вы не попадаете под налогообложение при продажи этой недвижимости. Это так было!!!! Теперь 5 лет будет отсчитываться от момента полной оплаты по одному из вышеуказанных договоров. Приобретая в стройке недвижимость, время строительства входит в эти 5 лет!))) Это правило коснется налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.
Федеральный закон от 23.11.2020 №374-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем
4. Увеличится перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" от 07.08.2001 № 115-ФЗ.
Изменения коснутся сделок с недвижимостью. Если ранее Росфинмониторингу должны были сообщать (банки, нотариусы, риэлторы и т.д) о сделках с недвижимостью на сумму более 3 млн рублей, то с 2021 года под отчет попадают все сделки с недвижимостью. В список операций добавляется аренда, найм, ипотека. А также контролировать будут и расчет по сделкам с недвижимостью через сейфовые ячейки. А это значит, чтобы банк отчитался перед Росфинмониторингом, он должен знать сумму передаваемую наличными через ячейку.
5. Еще одно изменение, кому приятное, а кому не очень.))) Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов, находящихся в разных регионах. В такой сделке важно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахлждения недвижимости. Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно нотариус просит расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своем архиве.
Вот некоторые изменения, которые коснуться собственников недвижимости.)))
Спасибо, что читаете и остаетесь со мной, делитель с друзьями и оставляйте комментарии
