Ипотека долгое время обрастала мифами и страхами. Причина проста — это сложный рынок, который требует внимательности и знаний банковских продуктов. INGRAD решил раз и навсегда развеять самые распространенные заблуждения и поставить точку в сложном вопросе: «Нужна ли людям ипотека?»
Ипотека не популярна?
СМИ очень любят истории про то, как тот или иной застройщик заморозил стройку, участники долевого строительства не могут получить ключи от своих квартир и так далее. Из-за этого фокус внимания смещается на негатив, но реальные цифры говорят об обратном.
В 2020 году банки России выдали 1,7 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,3 млрд рублей. Этот показатель, несмотря на пандемию, на 35% выше, чем в 2019 году. В чем причина такого взлета? В положительной динамике ставок по кредитованию и активной поддержке государства. Если в 2013 году средняя ставка была 13,5%, то уже в 2020 она опустилась до 6,5% (на новостройки). Жилье нужно всем, мы его строим, значит, можно ожидать дальнейшего снижения процентов и вполне закономерного роста спроса.
Ипотека — это дорого?
Конечно нет. Да, итоговая стоимость квартиры чаще всего бывает внушительной, однако ипотека для того и создана, чтобы нивелировать нагрузку на семейный бюджет и разделить всю стоимость на равные доли в течение времени.
Сейчас действуют те самые программы с государственным субсидированием и ставкой 6,5%. Однако мы в INGRAD пошли дальше и разработали особые предложения с нулевой ставкой (на первый год ипотеки) или под 4,49% годовых на весь срок кредита. Предложения действуют до конца февраля, так что если вы давно задумывались о собственной квартире — обращайтесь к менеджерам INGRAD, они помогут с оформлением и ответят даже на самые сложные вопросы.
Один из таких вопросов: “А как же первоначальный взнос?” Обычно взнос показывает серьезность клиента и будущего владельца квартиры и помогает снизить ежемесячный платеж, ведь сумма кредита становится меньше. Однако в условиях кризиса после пандемии некоторые застройщики готовы отказаться от этого пункта. Сегодня оформить ипотеку можно и без первоначального взноса. Приблизительная ставка будет порядка 9,5%. INGRAD предлагает более интересный вариант: рассрочка на первоначальный взнос. Идея проста, как яйцо: выплачивая сумму частями, клиент снизит в будущем свою ставку и не почувствует удара по бюджету. Удобно? Несомненно.
Ипотека — это опасно?
И снова нет! Сегодня многие дорогие сделки проводятся с помощью эскроу счетов. Эскроу счет — это, по сути, банковский счет, на котором будут храниться средства до полного выполнения условий сделки обеими сторонами. Проще говоря, деньги клиента хранятся в банке до тех пор, пока застройщик не отдаст ему ключи от новой квартиры. Следовательно, при нарушении договора любой из сторон, вторая оказывается защищена, а финансы остаются в полной безопасности.
Снимать квартиру — дешевле?
Один из самых популярных споров до сих пор. Главным аргументом все еще остается стоимость арендной платы, однако современные реалии таковы, что ежемесячный платеж по ипотеке сопоставим с платежом арендодателю. Тогда в чем же разница?
В том, что съемная квартира не является вашей собственностью. А ипотечная — является. Арендуя жилье, вы по сути отдаете деньги другим людям, а в случае с ипотекой — инвестируете.
Не стоит забывать и о регулярной индексации цен. Хозяин съемной квартиры может в любой момент повысить стоимость аренды (это даже в договорах прописывается) или вообще попросить жильцов съехать. Платежи по кредиту жестко фиксированы, а спустя какое-то время вы можете рефинансировать кредит или же вовсе погасить досрочно, еще больше уменьшая потенциальный траты!
Ипотеку почти невозможно получить на нормальных условиях?
Возможно! Важно помнить главное: ипотека — все еще банковское предложение. Раз это предложение, то от него можно отказаться до заключения договора, если какие-то условия вас не устроили.
Многие люди боятся обращаться в банк, поскольку не знаю всех тонкостей этой сферы. INGRAD рекомендует обращать внимание на бренд банка, его репутацию и известность. Внимательно читайте условия: процентную ставку, стоимость дополнительных услуг (комиссии, оценка недвижимости, страхование), права и обязанности сторон и детальную информацию по порядку выплат.
Кредитная сфера сложна только поначалу, но уже довольно быстро вы сможете в ней разобраться. Если не хотите рисковать и планируете повысить свои шансы на одобрение со стороны банка, можно проконсультироваться с экспертами строительного рынка: девелоперами или агентствами, которые знают все тонкости и нюансы и могут дать профессиональные рекомендации.
Подробнее о программах ипотеки можно ознакомиться по ссылке