Жилищный вопрос в той или иной степени стоит чуть ли не в каждой семье. Но, к сожалению, далеко не всем материальное положение, доходы позволяют решить этот вопрос. И многие рассматривают договор ренты, как, чуть ли не единственный способ улучшить жилищные условия.
Что такое рента
Существует три типа договоров:
- пожизненной ренты,
- пожизненного содержания с иждивением,
- постоянной ренты.
В основном используются два первых варианта.
Договор пожизненной ренты
Получателю ренты выплачивается определенная (обычно небольшая) сумма при подписании договора. Помимо этого, он ежемесячно получает деньги в сумме не меньше одного прожиточного минимума.
Договор пожизненного содержания с иждивением
Также, получателю ренты положена выплата суммы при подписании договора. Но кроме ежемесячных выплат (в этом случае не менее двух прожиточных минимумов) в договоре может быть прописана покупка продуктов, вещей; оплата медицинской помощи, уборки помещения и т.д.
В обоих случаях фактически пользоваться квартирой покупатель сможет только после смерти получателя ренты. Конечно, может пройти не один год, но сравнительно небольшие расходы и квартира ваша. Есть одно большое НО –
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением – самые легко и часто расторжимые договора, около 50%.
- Первое. Получатель ренты передумал сам или настояли родственники. И в суде вы вряд ли сможете доказать, что купленная колбаса не была тухлой, лекарства просроченными, а клининговая компания добросовестно убирала квартиру. Суд не будет на вашей стороне, он поверит даже бездоказательным доводам получателя ренты.
- Второе. Пожилому человеку или, опять же, его родственникам, не сложно сослаться на то, что он не понимал содержание договора, что присутствуют психические отклонения или как следствие приема сильнодействующих лекарств. Да и после смерти получателя ренты наследники, поняв, что остались без наследства, часто обращаются в суд и весьма удачно.
Если соберетесь заключать договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, обязательно:
- На сделке, при подписании договора провести медицинское освидетельствование рентополучателя, пригласив для этого медэксперта из института Сербского, либо другого лицензированного специалиста. Это не даст расторгнуть сделку по причине психических отклонений.
- Не включать в договор никакие услуги, потому что их качественное и своевременное выполнение доказать практически невозможно. А ежемесячные выплаты проводить безналично.
И стоит помнить, если у получателя ренты есть родственники, то вряд ли у вас получится с ними подружиться, судов, скорее всего, не избежать.
Выгодно ли покупать по этим договорам жилье? А это уж как получится, срок человеческой жизни никто не знает. А жить, годами просыпаясь и засыпая с желанием смерти человеку... (по-моему, это ужасно).
А Вы как как думаете, дорогие читатели?
Жду ваши отклики, комментарии. Ставьте "лайки" и подписывайтесь на канал , чтобы не пропустить самое важное и интересное. По всем вопросам можете писать на почту dzenrealty@yandex.ru или в чат