или Поход на просмотр, как оградить себя от ненужных хождений.
Расскажите,честно, сколько раз Вы покупал недвижимость?
А насколько досконально Вы изучали окружающую инфраструктуру?
Например, два года назад наше семейство приобрело недвижимость, и покупка квартиры именно в данном доме было действием импульсивным, потому как выяснилось,что самый ближайший к нам магазин - магнит и хорошо,что в этом году Макдак построили) Все остальное: торговые центры, рынки, садики,школа - требует дополнительного перемещения на машине или общественном транспорте, т.е. пешком не сходишь.
А что бы,потом не горевать "почему об этот не подумали", стоит начать поиск с изучения инфраструктуры района. Как это сделать и с его начать рассказано здесь "Как самостоятельно найти квартиру или с чего начать поиск жилья для покупки?"
И так, ранее мы определись на что следует обратить внимание при выборе местоположения:
- как близко расположены остановки общественного транспорта, близко ли метро, сколько по времени занимает идти до остановки/метро пешком.
- есть ли поблизости крупные торговые, развлекательные и спортивные центры, супермаркеты, аптеки, центры бытового обслуживания, кафе и рестораны, детские сады и школы.
- есть ли парки и скверы, нет ли рядом промышленных предприятий, какой уровень загрязнения воздуха. Есть ли место где можно выйти погулять с ребенком или отдохнуть.
- какой уровень криминогенности, количество пожарных частей, станций скорой помощи и поликлиник.
- густонаселенный район или тихий, много ли тут новостроек и их этажность, есть ли социальное жилье.
Один из самых важных вопросов — выбор района. Учитывать надо не только стоимость квартир в разных частях города, но также ваш образ жизни и особенности конкретной локации. Например, имея маленького ребенка на руках посещать поликлинику находящуюся за 5-ть кварталов, будет не очень удобно.
И так, Вы посмотрели районы и приблизительно сориентировались, где планируете осуществлять поиск недвижимости. Теперь Вам нужно выбрать объекты и ехать на просмотр, но чтобы катания не были в пустую, давайте пройдемся по основным вопросам, которые Вам рекомендуется задать «собственнику» прежде чем ехать на просмотр.
Важно!
Разговаривайте с потенциальным собственником по телефону - исключительно об интересующем Вас объекте недвижимости.
Вы не имеете понятия кто находится на той стороне и каковы мотивы вашего собеседника. Крайне не рекомендуется делиться личной информацией откуда у Вас деньги на покупку, заработали Вы их, получили в наследство или украли. И если вдруг, прозваниваемая вами квартира не оправдала ваших ожиданий, хотели ламинат , а там оказался линолеум , еще и встроенной кухни нет — не стоит посвящать в Ваши ожидания собственника недвижимости.
Ведите диалог только в отношении объекта по которому звоните, задавайте вопросы, спрашивайте. Есть ли балкон, сколько метров кухня, куда выходят окна – т.е. задавайте конкретные вопросы, по которым можно получить конкретный ответ.
Список вопросов можно продумать заранее.
В начале диалога постарайтесь определить с кем вы общаетесь: собственник объекта недвижимости или лицо его представляющее или риелтор.
Если Ваш собеседник риелтор, то в процессе общения, инициатива задавать вопросы плавно перейдет к нему. Риелтор сам выведет Вас на разговор о том, что именно вы ищите. И даже может предложить посмотреть какие-либо варианты недвижимости.
Это нормально.основная задача риелтора правильно заданные вопросы, только так он сможет выяснить вашу "боль" и быстро найти подходящий под ваши ожидания объект недвижимости, поэтому имеет смысл выслушать предложения и советы.
Однако если вы не готовы сотрудничать и планируете искать самостоятельно, рекомендую обозначить данную позицию при первом разговоре и не тратить ни свое. ни чужое время.
А если обратное, и Вы готовы сотрудничать с риелтором,то такие вопросы как: «свободные ли у вас деньги» или ипотека / прямая покупка или альтернатива, лучше обсуждать в офисе компании, а не по телефону.
При работе с риелтором - вы в первую очередь экономите время. Например, некоторые квартиры не подходят под ипотеку или их нельзя по каким-то причинам включить в цепочку ( когда за продажей следует покупка).
Вот мы и подошли к главному вопросу - как оградить себя от ненужных хождений,при поиске объекта?
Все просто! Правильно задавайте вопросы...
Составьте чек лист, о том как-можно посмотреть здесь "Покупка недвижимости, с чего начать?", распишите основные важные для Вас моменты в будущей покупке, изучите инфраструктуру, напишите вопросы которые будете задавать продавцу при звонке.
При правильно заданном вопросе, получив ответ - Вы уже сможете сориентироваться в целесообразности просмотра данной квартиры.
Какие вопросы можно задать при звонке собственнику-продавцу недвижимости?
1) Продается ли данный объект недвижимости(квартира, комната, дом), актуально ли размещенное объявление?
Бывает так,что объявление размещено, но собственник забыл его снять и оно не актуально.
2) Какая цена продаваемого объекта, соответствует ли она указанной стоимость в интернете.
3) Можете уточнить собственник ли на том конце телефона или нет.
3) Уточните интересующие Вас общие опросы: состояние объекта, количество комнат, какой санузел, наличие балкона/лоджии, остается ли мебель при продаже, количество квартир на площадке.
4) Уточните, была ли выполнена в объекте недвижимости перепланировка? Если да, то узаконена ли и соответствуют ли документы техническому паспорту?
Если продавец утверждает, что приобрёл новостройку без стен, то вариант:
А) у застройщика есть проект с нарисованными стенами (черточкой) и в этом случае возводить стены собственник может только, как там нарисовано.
Б) если стен нет вообще, требуется узаконение после их возведения.
5) Уточните, не являются ли дети собственниками? В случае наличия в собственниках несовершеннолетнего ребенка - необходимо будет проходить опеку.
6) Уточните не находится ли объект в залоге (ипотеке)?
7) Важным будет вопрос касающийся того сколько лет объект недвижимости находится в собственности. Это влияет на налог которым будет облагаться продажа данного объекта, и возможно продавец захочет занизить стоимость продажи в договоре.
Продавцы - любители занижать стоимость в договоре, чтобы не платить налоги, однако это чревато для покупателя, поэтому узнайте про это по телефону и решите, нужно ли вообще ехать на просмотр.
4) Уточните, в какое время хозяевам удобно показывать объект недвижимости?
При удачно заданных вопросах, уже при первом звонке - Вы сможете отсечь все неподходящие варианты,такие как свежее наследство, неполная стоимость, неузаконенная перепланировка, залоговый объект, несовершеннолетние собственники, долгая продажа или альтернативная сделка и т.д. Каждый покупатель сам определяет свой стоп-квартир которые ему не подойдут.
Если же Вы решили самостоятельно, без помощи агентств недвижимости и риелторов, найти свой заветный объект и провести сделку купли продажи самостоятельно...
...то для простоты и безопасности вашего поиска и выбора здесь в «Путеводителе» описаны основные шаги для покупателя от начала поиска объекта до момента подписания договора кули-продажи
