В 2020 году в России была введена программа льготного ипотечного кредитования. Рост спроса на квартиры в новостройках спровоцировал к росту цен на жилье. Вице-президент Центра стратегический разработок Д.Каплинская заявила СМИ о прекращении роста цен на недвижимость, связывая это с тем, что многие граждане воспользовались условиями льготной ипотеки и даже при продлении программы цены не изменятся.
"В прошлом году большое количество людей приобретали квартиру с инвестиционной целью, что вызвало ажиотаж на рынке и усилило рост цен. Дальнейший рост цен на жилье ограничивается платежеспособным спросом. Номинальная заработная плата выросла в 2020 году на 6%, тогда как рост цен на жилье в среднем составил 20-25%. На сегодняшний день большинство граждан, имеющих возможность приобрести в ипотеку жилье, уже реализовали такую возможность, и в текущем году спрос на новостройки может быть гораздо ниже", - сказала Д. Каплинская.
По словам эксперта, в этом году будет уравновешен за счет наращивания объемов строительства и ввода объектов в эксплуатацию застройщиками. Тем самым динамика роста цен замедлится.
Каплинская отметила проблему недоступности покупки жилья в ипотеку многими российскими семьями. Социальные программы и другие механизмы обеспечения населения доступным арендным жильем помогут решить данную проблему.
Эксперт отметила, что меры поддержки направлены на многоквартирные дома. При этом отсутствие поддержки сектора индивидуального жилого строительства способствует перенаселению городов, образованию "пузырей" недвижимости. Увеличить предложение жилья поможет развитие инструментов, а не ограничение доступных ипотечных продуктов.