Не секрет - приобретение объекта на этапе котлована наиболее выгодно. Более того, успешные инвесторы используют данный приём как спекулятивную сделку. Принцип прост и понятен: чем раньше, тем дешевле. Ведь по мере приближения к срокам сдачи, стоимость квартиры растёт и продав её вы получаете прибыль в виде разницы в цене. Для опытного инвестора не сложно определить проблемного застройщика и будет ли произведена сдача ключей в оговоренный при покупке срок. А что делать простым обывателям? Об том и поговорим.
Основные признаки проблемного застройщика:
❌ Низкие цены и большие дисконты
Цена должна быть рыночной! Большие скидки и низкая цена – первый признак задуматься о состоятельности застройщика. Это говорит об экономической неустойчивости и компании, и проекта. Допустимы сезонные скидки. Как правило, это 5-10% на определённый пул квартир или при 100%-ой оплате.
❌ Документы
Отсутствие в общем доступе разрешения на строительство, учредительных документов, договора страхования, проектной декларации, договора долевого строительства.
❌ Аккредитация у банков
Банки тщательно проверяют строительные компании. И если у девелопера отсутствует аккредитация или она ограничена малоизвестными банками, это может говорить лишь о повышении рисков такого застройщика.
❌ Срыв сроков сдачи объектов и низкие темпы строительства
Оцените и причины таких результатов. Бывает, что задержки вызваны вовсе не по вине застройщика. А сдвиг в пределах 3х месяцев частая практика. При этом застройщик за 2 месяца обязан уведомить дольщиков и подписать доп.соглашение. Также это даёт возможность получить компенсацию.
❌ Форма договора
Несоответствие рабочей документации всем требованиям выльется в отсутствие возможности оформления ДДУ. А именно ДДУ дает гарантию соответствия проекта всем требованиям 214-ФЗ.
❌ Сайт застройщика
Отсутствие на сайте застройщика актуальных фотографий об этапах строительства – косвенный признак, но повод задуматься, а что же происходит на стройплощадке в реале.
Часть пунктов не сложно проверить даже неопытному потребителю, а о том как проверить все, мы тоже вам расскажем.
📌 ГЛАВНОЕ! Будьте внимательны и выбирайте с «холодной» головой