«Мой дом – моя крепость» - справедливые слова и право собственности тоже нельзя отменить, но, если вы живете в многоквартирном доме, свобода действий каждого жильца заканчивается там, где начинается свобода и комфорт других жильцов. Поэтому, если владелец недвижимости нарушает определенные правила или взятые на себя обязательства, квартиры можно лишиться. При этом выселять из квартиры имеет право только суд, поскольку фактически речь идет о конституционных правах граждан.
Из-за чего можно остаться без квартиры?
1. Если владелец не содержит квартиру должным образом или предпринимает действия, которые могут привести или уже привели к тому, что помещение станет непригодным для проживания.
2. Если собственник нарушает санитарные и гигиенические нормы эксплуатации жилья, которые нарушают комфорт соседей и создают угрозу их здоровью из-за пожара, распространения болезней, зловония и других неблагоприятных факторов. Например, собственник содержит в квартире большое количество животных, накапливает в квартире хлам и бытовые отходы, хранит в ней опасные химические вещества и т.д.
3. Если собственник использует квартиру не по назначению, например организует в ней гостиницу, производство или заведение общепита. Несмотря на то, что по закону квартиру можно использовать для ведения бизнеса, использование не должно мешать комфортному и безопасному проживанию в доме для соседей.
4. Если собственник квартиры провел незаконную перепланировку квартиры, которая может ухудшать условия проживания для соседей (например, заглушены вентиляционные каналы или дополнительные подключения к общедомовой системе отопления), или создают угрозу для безопасности жильцов и конструкции здания (например снос несущих стен, превышение нагрузки на перекрытия, и т.д.).
5. Если собственник имеет задолженность в 6 и более месяцев по оплате ЖКУ при отсутствии уважительных причин, таких как:
- Задержки при выплате заработной платы, пособия или пенсии;
- Продолжительная болезнь;
- Отсутствие дохода из-за необходимости постоянно ухода за инвалидом или престарелым родственником, несовершеннолетними детьми;
- Если у собственника нет другого жилья.
6. Если собственник не выполнил свои обязательства по ипотеке или по кредиту под залог квартиры. Квартира, т.е. залоговое имущество, изымается по решению суда и переходит в собственность кредитора. Следует отметить, что в этом случае фактор единственного жилья не действует.
7. Если собственник приобрел квартиру с нарушением закона (недействительная или ничтожная сделка).
Кроме того, выселить из квартиры могут и по объективным обстоятельствам:
- Снос дома из-за ветхого состояния;
- Дом в результате чрезвычайных обстоятельств пришел в аварийное состояние.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.