Наверное каждый хочет построить качественный дом и при этом сэкономить на строительстве без ущерба для качества дома. Поэтому об экономии надо задумываться уже на этапе приобретения участка для строительства. Это позволить значительно сократить количество денег и нервов на всех этапах строительства и во время последующего проживания в доме.
1. Разрешенное использование
Для строительства дома наиболее подходят земельные участки, имеющие разрешенное использование ИЖС и ЛПХ.
ИЖС - участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Позволяет построить на нем один жилой дом, пригодный для постоянного проживания, прописать в нем себя и свою семью, надворные постройки (баня, сарай, беседку и пр.), завести сад, огород.
ЛПХ - участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Позволяет построить на нем то же, что и на ИЖС.
У каждой из категорий использования есть отличия, свои плюсы и минусы, об этом поговорим в отдельной статье.
Где посмотреть разрешенное использование?
а) Если межевание произведено, то на публичной кадастровой карте ввести кадастровый номер участка и в характеристиках участка будет показан вид разрешенного использования.
б) Взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости в органах Росреестра.
в) Посмотреть в правоустанавливающих документах на земельный участок - договоре аренды или свидетельстве на праве собственности.
2. Размеры участка
Второй очень важный критерий выбора участка для строительства дома - его размеры: длина, ширина, площадь, а также форма участка. Ширина участка должна позволять разместить на участке дом требуемых размеров и соблюсти отступы от соседних участков (3 метра). Например если дом размерами 10 на 10 метров, то участок должен быть не меньше 16 метров шириной (3 м+10 м+3 м). Длина участка также должна позволить разместить дом и соблюсти отступы от передней линии участка, а также разместить надворные постройки и прочее.
Посмотреть все отступы от границ участка, минимальные размеры участка, требования к постройкам и еще много чего можно в Правилах землепользования и застройки соответствующего района или муниципального образования
3. Отсутствие ограничений на земельный участок
Посмотреть ограничения (запрет на совершение действий, залог, ипотека и пр.) на земельный участок можно также посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости в органах Росреестра.
4. Подъездные пути и коммуникации.
Также важный критерий при выборе участка. Хорошие дороги позволят подвозить стройматериалы и при необходимости использовать строительную технику в любое удобное для вас время. Я сам сталкивался с тем, что после продолжительных дождей автокран не мог подъехать к участку и начать работать, что срывало сроки работ и приводило к простою строительной бригады. При выборе участка следует озаботиться и тем как, откуда и по какой цене я поведу воду, газ и электричество к своему дому. Очень часто дешевле и быстрее приобрести участок на улице, где уже есть соседи, дорога и подведены коммуникации, чем купить более дешевый участок в "чистом поле".
5. Отдаленность от места работы, учебы, больниц, магазинов и прочего.
Выбирая участок, надо сразу продумать а как и на чем я и мои близкие будут добираться до места работы, учебы. Куда я пойду, если в доме вечером не окажется хлеба или понадобятся лекарства. Как быстро приедут оперативные службу (пожарные, полиция, скорая помощь) если вдруг беда.
Конечно же выбор участка для строительства дома очень ответственный шаг, к которому надо подходить не торопясь, ка следует все обдумав.
О других также немаловажных критериях выбора участка я расскажу в следующих статьях. Подписывайтесь на канал и следите за публикациями.
