Многие считают, что недвижимость это очень круто, это очень эффективная инвестиция...
Я не эксперт в этих делах... И скорее только личный опыт показывает, что недвижимость очень спорная инвестиция.
Моя недвижимость дала прирост:
Первый объект: +150% за 10 лет.
Второй объект: +70% за 5 лет.
При этом, я не скажу, что я гуру-мастер, все рассчитал и знал, что так и будет. Более того, если бы я чуть ошибся с локацией, то доходность была нулевая. А не ошибся я случайно :). Т.е. тупо хранение денег в валюте гораздо прибыльнее история, чем российская недвижимость...
Аренда: многие считают, что сдача квартиры в аренду это беспроигрышный вариант. Но если разобраться, то риски, коммунальные платежи, реставрация недвижимости после владельцев приближает доходность такого бизнеса к депозиту сбербанка.
Есть вариант сдавать в аренду квартиру посуточно. От такой модели снижаются риски связанные с арендаторами. Но это требует значительных усилий по администрированию. Сколько стоит час вашего времени?
Диверсификация: недвижимость как инвестиции имеет право на существование, но когда она занимает 15-20% инвестиционного портфеля. Сейчас я понимаю, что стоимость моей недвижимости (инвестиционной, не в той которой я живу) больше 70% инвестиционного портфеля. Это грустно.
Коммерческая недвижимость: когда-то мне казалось, иметь бы коммерческую недвижимость, и все! Твоя жизнь будет беззаботной, постоянный денежный поток.... Ахахаха... Когда приезжаешь в регионы, и ходишь по центру города и видишь пустые покрытые паутиной витрины, и белые надписи на красном фоне "Аренда. Продажа"... то понимаешь, как я был не прав :)))) Да, что там... на улицах некоторых городов в выходные дни не увидишь людей.... Где они? - в торговых центрах!
Девушки в вечерних нарядах, при макияже, мужчины в костюмах.... на эскалаторах они идут в кинотеатры, рестораны, а также заодно и что-то можно прикупить...
Изменилась концепция жизни... Развлекательные торговые центры очень поджали уличные магазины.... В ТРЦ теперь и картошку покупают, и свадьбы гуляют :)
Но я таки залез в коммерческую недвижимость - купил землю под строительство гостиничного комплекса на берегу озера. Посмотрим что из этого выйдет. Но у меня видение очень позитивное...
Вывод:
Инвестиции в жилую недвижимость - спорные относительно доходности инвестиции
Аренда жилой недвижимости: - много геморроя, а ожидаемая доходность может быть на уровне депозита.
Коммерческая недвижимость: ошибиться в этой теме еще сложнее. Если покупать, то только под свой проект.