Памятка желающим оформить земельный участок многоквартирного дома в Москве. Зачем это нужно?
- Такой земельный участок невозможно изъять иначе как в соответствии с Градостроительным Кодексом.
2. Незаконные стройки на оформленном земельном участке исключены.
3. Собственники земельного участка сами и полностью могут им распоряжаться.
4. Для установки шлагбаума не требуется разрешение муниципалитета. Земельный участок можно огородить шлагбаумом/забором и ограничить доступ нерезидентов на территорию. Разрешение муниципалитета в этом случае не требуется.
5. Платный паркинг в вашем дворе исключен.
6. Гаражи, стоящие на земельном участке дома не могут быть снесены.
7. В случае гибели или разрушения дома земельный участок остается в собственности. Такой земельный участок можно продать или начать новое строительство на его территории.
ссылка на документ, подтверждающий тот факт, что при оформлении придомовой территории в общедолевую собственность доп.оплата с жителей НЕ взимается, наоборот, субсидия Жилищнику увеличивается.
Постановление Правит. Москвы от 13.12.2016г. 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жк услуги для населения", которое содержит ставки. планово-нормативного расхода для расчета размера субсидий,
Приложение 13 п.6:
В случае, если в состав общего имущества МКД вклоючен земельный участок, соответствующая ставка планово- нормативного расхода ( субсидии города), увеличивается на 5р.96 коп.
Что такое и откуда берется земельный участок многоквартирного дома?
- Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме <…> земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. (ЖК РФ ст. 36)
- Право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. (Определение Верховного суда РФ от 6.04.2017 N 5-КГ16-236)
- Право собственности на земельный участок охраняется в случае гибели и разрушения стоящего на нем многоквартирного дома (ЖК РФ ст. 36)
- Земельный участок многоквартирного дома не облагается налогом (НК РФ ч. 2 ст. 389 п. 2.6)
Как оформить земельный участок?
- Сформировать земельный участок как новый в соответствии с проектом межевания Вашего квартала.
- Уточнить границы земельного участка как ранее учтенного на основе архивной документации.
- Два этих способа являются взаимоисключающими.
Оформление земельного участка по проекту межевания.
Преимущества.
Оформление происходит быстрее. Затраты невелики
Риски.
Проект межевания квартала может быть не утвержден, отправлен на переработку. Границы земельного участка не соответствуют фактическому землепользованию. Земельный участок имеет признаки ранее учтенного, но Проект его обрезает. Детские, спортивные площадки подъездные дороги вымежёваны в общее пользование и частью земельного участка многоквартирного дома больше не считаются.
Как действовать.
- Найти Проект межевания квартала на сайте Управы/Префектуры в разделе Публичных слушаний. Там можно найти границы участка и иногда (далеко не всегда) Распоряжение об утверждении Проекта межевания.
- Запросить Проект межевания квартал в ДГИ, который должен предоставить Проект в печатном виде, а также обязательно Распоряжение об утверждении Проекта межевания квартала. Иногда Департамент необоснованно отказывает в предоставлении данного документа.
- Выбрать и обратить к Кадастровому инженеру. Список инженеров, имеющих лицензию в Москве смотрите на сайте Росреестра.
- Кадастровый инженер составит межевой план земельного участка.
- Межевой план согласовывается с ДГИ и иногда собственниками смежных земельных участков.
- Обратитесь в Росреестр для получения кадастрового паспорта. По завершении процедуры участок появится на Публичной кадастровой карте.
- С момента государственной регистрации можно обращаться за регистрацией собственников многоквартирного дома как собственников земельного участка.
- Обратитесь в ДГИ за установлением вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Без ВРИ участок может быть снят с кадастрового учета через полгода. В описании земельного участка на Публичной Кадастровой карте должна появится отметка о частной собственности, и особая отметка об общей долевой собственности жителей многоквартирного дома.
Как уточнить границы ранее учтенного земельного участка многоквартирного дома.
Определение.
Ранее учтенный земельный участок – участок сформированный до введения в действие ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности». Такой земельный участок мог быть сформирован еще при строительстве дома. И Российской империи и в СССР участки для строительства формировались и выделялись. В момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме именно такой участок переходил в общедолевую собственность. Москомзем и земельный Кадастр должны были сами их переучесть, но не справились с этой задачей. Чтобы такой участок появился на кадастре необходимо провести уточнение границ на основе архивной документации.
Преимущества.
Проект межевания квартала не может изменить границы или урезать площадь таких участков. Площадь старых земельных участков зачастую выше. Вымежевывание частей земельного участка соседними домами, владельцами гаражей, муниципалитетом после приватизации первой квартиры в вашем доме будет считаться незаконным.
Риски.
Необходимые документы сложнее найти. Органы государственной власти не оказывают содействие в получении документов и регистрации прав. Не каждый кадастровый инженер возьмется проводить уточнение границ такого участка.
Как действовать.
- ГорБТИ. Запросить копии архивной технической документации по вашему дому. Что нужно: технические паспорта домовладения на дату первой инвентаризации и последний перед приватизацией. Обязательно просите с планами к ним. Архивариус принесет и пролистает архивную документацию. Спросите у него все архивные адреса вашего дома (они могли не раз меняться). Попросите Справку об определении адреса (или справку в свободной форме) о том, что все данные адреса ранее являлись адресами вашего дома. Если архивист не находит нужные документы, обратитесь к заведующей, обсудите меру ответственности работников БТИ за утрату ценных документов долговременного хранения, требуйте просмотра инвентарного дела заведующей. Возможно нужные документы (особенно планы) сразу найдутся.
- Мосархив. Посетите Мосархив на ул Профсоюзная. получите доступ в читальный зал. Читальный зал №3 технической документации в корпусе ул Профсоюзная д. 82 (башня). Для доступа в архив необходимо: либо решение собрания собственников, либо быть председателем совета дома/ТСЖ/ЖСК, либо разрешение УК, либо статус депутата или его помощника. Поиск документов осуществляется по первому (строительному) адресу, который должен быть найден в БТИ; также желательно знать год постройки и наименование ведомства, осуществлявшего строительство (для домов советского времени постройки)
- Какие документы необходимо найти в Мосархиве. 1. Решение органа власти о выделении земли (в советское время – Решение Мосгорисполкома) с приложенным планом. 2. Акт на землепользование (в разное время было несколько учреждений, которые их составляли) с приложенным планом. Копии данных документов должны быть заверены.
- Документы, полученные в Мосархиве являются правоустанавливающими. Документы ГорБТИ имеют учетный характер.
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Просите провести уточнение границ земельного участка на основе данных документов.
- С готовым межевым планом и всеми документами обратитесь в Росреестр. После регистрации земельный участок появится на Публичной кадастровой карте как ранее учтенный. Годом постановки на кадастровый учет будет год строительства дома.
- С момента государственной регистрации можно обращаться за регистрацией собственников многоквартирного дома как собственников земельного участка.
- Обратитесь в ДГИ за установлением вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Без ВРИ участок может быть снят с кадастрового учета через полгода. В описании земельного участка на Публичной Кадастровой карте должна появится отметка о частной собственности, и особая отметка об общей долевой собственности жителей многоквартирного дома.
