Добрый день, меня зовут Александр, мне 65 лет. Меня просто распирает от гордости: мы с женой только что купили большую двухкомнатную квартиру, и у нас началась новая жизнь. Эту покупку я называю сделкой века 😃 – так быстро и без сложностей все прошло.
Забыл сказать, что сделка была альтернативной, то есть мы одновременно продавали старую квартиру и покупали новую. Вы можете представить, как это непросто в «серебряном» возрасте?
При этом весь процесс длился лишь 10 дней, и мы совершили один визит на сделку. Если честно, мне до сих пор кажется, что это нереально. Но расскажу обо всем по порядку.
Почему нам пришлось продавать квартиру
Восемь лет назад мы стали собственниками квартиры в Москве. Мы родом из Самары, в Москву приехали уже в зрелом возрасте, когда здесь потребовался уход за родной теткой моей жены. Она всю жизнь прожила в центре (недалеко от Арбата), считала, что настоящая жизнь только здесь – рядом главные театры, библиотеки, любимые бульвары.
После того как Ирины Николаевны (тети жены) не стало, эта квартира досталась нам. Других родственников у нее не было. Для нас это неожиданное наследство стало поворотным моментом в жизни: мы рискнули переехать в Москву, где живут и работают наши дети.
Почему мы решили продать квартиру
У сына родился ребенок, и мы решили переехать к ним поближе, чтобы помогать с малышом. Они живут у Ботанического сада – там мы и начали искать квартиру.
При этом я не мог отделаться от опасений.
- Мне казалось, что как только мы продадим квартиру, грянет кризис, и деньги пропадут. Мы останемся без квартиры и без денег.
- Мы опасались, что найдем хороший вариант для нас, а старая квартира еще не будет продана. И наша квартира мечты уйдет.
- Самые большие опасения были связаны со сделками. Было страшно ошибиться с переводом денег и оформлением собственности.
Сначала мы думали, что справимся с выбором и покупкой жилья сами. Я был уверен, что локация нашей квартиры – ее преимущество, которое позволит выделиться среди сотен объявлений. С одной стороны, так оно и есть, но метраж (31 м 2 ) и стоимость (от 16 млн в 2020 году) делали мое предложение довольно сомнительным.
Мы быстро мы поняли, что без профессионалов нам не обойтись. Начали искать агента, который сможет не только найти покупателя на нашу квартиру, но и подобрать жилье для нас, то есть провести альтернативную сделку.
Я начал работать сразу с двумя агентами. Они оказались хорошими ребятами и дали дельные советы по подготовке к продаже, а также привели в квартиру 13 потенциальных покупателей. Но на сделку никто не выходил, время шло, и вся эта история уже стала нас немного нервировать.
Как мы решились на «ПИК-Брокер»
Я начал судорожно искать варианты и наткнулся на отзыв об альтернативной сделке через юридическое лицо. Оказалось, что есть компании, занимающиеся разными типами сделок, среди которых есть и прямой выкуп и проведение альтернативных сделок.
Интересный вариант, подумал я, ведь агентства недвижимости никогда не выкупают квартиры, а только ищут покупателя.
В том отзыве речь шла о компании «ПИК-брокер». Недолго думая, я решил узнать условия у них самих. Вот как они работают:
- компания оценивает вашу квартиру и готовит документы для ее выкупа с дисконтом 7 % (что это такое, напишу ниже на примере моей квартиры);
- одновременно ищет для вас новую квартиру и предлагает 10 подборок квартир в течение полутора месяцев;
- проверяет и готовит пакеты документов по обеим сделкам и проводит их одновременно.
Я оставил заявку на сайте, указав район, год и тип дома, количество комнат и метраж. Буквально через 20 минут с нами связались сотрудники компании и назвали стоимость, за которую «ПИК-Брокер» готов выкупить квартиру.
Наша квартира стояла в продаже за 16,5 млн – по нашим меркам просто огромные деньги!!! По совету агентов мы были готовы продать ее за 15,9–16,1 млн. «ПИК-Брокер» предложил 14,8 млн. Как объяснили специалисты вот эта разница в рыночной цене и предложении ПИК-Брокера – это те самые 7 %, которые составляют интерес компании.
Сначала я пошел подумать, как бы продать квартиру еще выгоднее, снова связались с агентами, но за полторы недели ничего не изменилось. И мы решились обратиться в «ПИК-Брокер».
Мы быстро подготовили все нужные документы, а компания проверила юридическую чистоту нашей квартиры и начала подготовку договора купли-продажи. К счастью, у нас не было никаких обременений по квартире, но и это не стало бы бедой: «ПИК-Брокер» выкупает квартиры и в залоге, и в ипотеке, и купленную с привлечением средств материнского капитала (оказывается, там есть подводные камни), и ту, в которой несколько собственников.
Как мы выбирали новую квартиру
На этом этапе я все еще не верил, что «ПИК-Брокер» сможет подобрать нам квартиру. Но где-то на подкорке у меня было понимание, что ПИК, чьей дочерней компанией является «ПИК-Брокер», – это крупнейший застройщик Москвы, поэтому мы ждали первой подборки квартир с большим нетерпением.
Наша альтернативная сделка подразумевала покупку квартиры на вторичном рынке – как мы и хотели. Нам повезло: в итоге переехали в отличную квартиру, которая была всего лишь во второй подборке. Посмотрите, как теперь выглядит наш дом.
Это современный ЖК рядом с метро, который построили в 2014 году. Взяли там двухкомнатную квартиру с отделкой площадью 69 м 2 за 18 млн.
Покрыть разницу в 3 млн нам помогли дети – часть взяли в кредит, часть дали из собственных накоплений. Вы даже не можете себе представить всю меру нашей благодарности им!
Как проходили сделки
Я очень переживал за деньги. До начала работы с «ПИК-Брокер» пытался сообразить, как лучше получать деньги от покупателя: через ячейку, аккредитив или как-то еще.
Но мы даже испугаться не успели: все сопровождение перевода средств вел «ПИК-Брокер» через аккредитив. Работа выстроена так, что почти все процессы ведутся онлайн, мы нужны были только на просмотрах и на самой сделке.
Ну вот, после сделки прошло меньше четырех недель, и мы уже зарегистрировали нашу новую квартиру в Росреестре. Мечтаем, конечно, о новоселье, но пока придется подождать. И обстановка не та для вечеринок, да и нам не до тусовок. За эти дни мы узнали, что скоро снова станем бабушкой и дедушкой. Поэтому отпразднуем уже все вместе следующим летом.
Если вдруг ваша ситуация схожа с моей, советую обратиться к ПИК-Брокеру и попробовать альтернативную сделку. Это самый удобный, выгодный и быстрый способ сменить жилье. Сделка длилась всего 10 дней, а через месяц мы уже обставляли свою новую просторную квартиру.