Представим ситуацию — семья долгое время снимали квартиру и в какой-то момент решили, что хватит закрывать чужую ипотеку, пора бы уже и свое жилье купить.
Единственный вариант — ипотека🙋🏻♀️
Но, раньше семья об ипотеке, конечно, не задумывалась, как и о накоплениях — денег на первоначальный нет, что делать? Дальше снимать и стараться накопить?
По правильному — да! НО, есть выход👇🏻
🔻Если в собственности семьи, либо из родственников есть квартиры — её можно отдать банку под залог на первоначальный взнос
🔻Если есть какие либо сертификаты (мат.капитал, молодая семья и т.д.), есть банки готовые принять их в качестве первоначального взноса
🔻 Параллельно с ипотекой взять кредит на первоначальный взнос — один из самых опасных способов и надо быть крайне аккуратным если решились на него!
🔻 Завышение стоимости квартиры по оценке
А вот тут разберёмся! При завышение, надо показать банку оценочный отчёт по выбранной квартиры на стоимость выше, чем вы покупаете на самом деле👇🏻
🔺Семья выбрала квартиру за 1.5 млн
🔺Банк одобрил ипотеку с ПВ 15% —
в банк надо направить отчёт на стоимость 1 770 000 руб. Заметьте, номинальный первоначальный был бы в размере 270 т.р.(15%) !
Сделка состоится!
Не каждая квартира подойдет по такой схеме и не каждому клиенту ее можно предложить.
Все должны учитывать свои риски, когда пытаемся идти в обход заявленным программам банка, но т.к. семей как из первой части поста много, поэтому и появляются обходные пути...
Стало понятнее про завышение? Пошли бы на роль заемщика? А если бы были продавцом согласились бы на сделку с завышением?