Многие пенсионеры приходят к порогу глубокой старости с тяжелыми хроническими заболеваниями, материальными проблемами и в полном одиночестве. Им некому помощь в хозяйстве, купить лекарства и продукты. Маленькая пенсия вынуждает постоянно экономить, притеснять себя во всем. Эти проблемы можно решить с помощью организации пожизненного ухода в обмен на жилье.
Способы передачи имущества
Старость — непростое время для каждого человека. Никто не может предугадать, с какими «активами» он придет к 80 или 90-летнему возрасту. Одни люди доживают до глубокой старости в здравом уме и удовлетворительной физической форме. Они сами заботятся о себе, занимаются домашним хозяйством, помогают воспитывать внуков.
Других пожилых людей настигают тяжелые физические заболевания, деменция , абсолютная беспомощность. Без материальной поддержки и заботы родственников они просто не способны выжить. Однако не все семьи могут найти время и силы для заботы о тяжелобольных бабушках-дедушках.
В случае если близких родственников или денег на частный пансионат /сиделку нет, а переезжать в государственный дом престарелых не хочется, можно заключить договор пожизненного ухода за пенсионером в обмен на его жилье. Эта услуга является абсолютно законной.
Оформляется она с помощью следующих документов:
- завещание на имя ухаживающего человека;
- дарственная;
- соглашение пожизненной ренты;
- договор пожизненного содержания иждивенца (пожилого человека);
- договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания предыдущего владельца;
Пожизненный уход в обмен на квартиру подразумевает заботу обо всех повседневных нуждах пенсионера.
Завещание на имя ухаживающего человека
Завещание подразумевает передачу недвижимости во владение ухаживающего человека после смерти пенсионера, о котором тот заботился. Этот вид оформления сделки часто используется пожилыми людьми. Наследниками могут быть как прямые родственники, так и совершенно посторонние люди.
Риски заключаются в том, что завещание в любой момент можно аннулировать либо переписать. Это могут сделать родственники пенсионера или даже он сам. Встречаются совсем обидные случаи, когда потенциальные «наследники» годами заботятся о старичке, а после его смерти оказывается, что завещание давно переписано на других людей.
Сделать здесь ничего нельзя. Это вполне законно. Пожилой человек в любой момент может изменить свое решение, если сочтет, что уход за ними осуществляется на ненадлежащем уровне. Завещание в этом случае аннулируется либо переписывается в пользу третьих лиц.
Для оформления завещания необходимо собрать следующие документы:
- паспорт пенсионера;
- паспорта лиц, наследующих имущество;
- выписка из ЕГРН;
- справка о составе семьи;
- медицинское заключение о психическом здоровье пенсионера;
- собственно завещание.
Документ пишут от руки. Подписывают в присутствии двух незаинтересованных свидетелей и нотариуса.
Соглашение пожизненной ренты
Сделку можно заключить и путем подписания договора пожизненной ренты (ст. 583 ГК РФ ). При этом пожилой человек получает каждый месяц фиксированную сумму, которую может потратить на любые нужды. В обмен на это он передает свое недвижимое имущество плательщикам по сниженной цене или бесплатно.
Как и в случае с завещанием, договор ренты можно аннулировать, если плательщики перестанут добросовестно выполнять взятые на себя обязательства. В документе стоит заранее указать размер штрафа, который они дополнительно выплатят пенсионеру за нарушение условий соглашения. Его размер — от 30 до 50% стоимости квартиры.
Пожизненное содержание с иждивением
Договор пожизненного содержания иждивенца (пенсионера) подразумевает, что за последним будет осуществляться полноценный уход в обмен на жилье. Это значит, что ухаживающие лица будут полностью обеспечивать пожилого человека, покупать ему продукты, осуществлять присмотр, заботиться о его здоровье.
Такая форма соглашения является выгодной для принимающей стороны (то есть пенсионера).
Однако для стороны, осуществляющей уход, она довольно рискованна. Дело в том, что договор пожизненного содержания с иждивением можно в любой момент разорвать в одностороннем порядке, если пенсионер не будет доволен уходом.
Основанием для прекращения действия соглашения являются показания свидетелей: соседей, близких знакомых. Найти таких людей не составляет никакого труда. При этом после аннулирования договора деньги, потраченные на уход за пенсионером, рентодателям не возвращаются...
Читать далее: dom-prestarelyh.net
