Любые обременения недвижимости ограничивают возможности пользования этим объектом. Объект, на который наложено обременение нельзя продать, подарить, заложить, обменять или на это требуется особое согласование третьей стороны. Другие типы обременений не блокируют возможность распоряжаться земельным участком, но обязывают владельца к определенным действиям.
Прежде чем говорить о снятии, нужно упомянуть обременения, которые нельзя снять (или это будет сложно сделать). К таким обременениям относится сервитут – публичный или частный. Как правило, это обременение связано с обеспечением доступа к участку или прохода/проезда через участок. Например, если для вашего соседа единственный способ попасть на свой земельный участок – пройти через вашу землю. Или, если через ваш участок проходят какие-то коммуникации, для их ремонта тоже нужен доступ. Сервитут «привязывается» к земле и действует пока существует участок или он не будет снять по суду или объективным обстоятельствам.
Заниматься снятием обременения можно тогда, когда исчезает причина для наложения. Для каждого типа обременений есть свои причины:
- Залоговое обременение с земельного участка снимается, когда заемщик полностью погасил ипотеку или залоговый кредит, взятые под обеспечение в виде земельного участка;
- Арестное обременение с земельного снимается только по решению суда, после того как суд постановил снять арест или признал его неправомерным;
- Арендное или концессионное обременение снимаются по окончании срока действия договора о долговременной аренде участка или после его расторжения сторонами.
Ключевым элементом в каждом из случаев является документ, подтверждающий факт исчезновения причины. Это могут быть:
- Справка из банка о погашении ипотеки/кредита + договор ипотеки/залогового кредита + погашенная закладная;
- Договор аренды/концессии земельного участка, в которой четко указана дата окончания его действия или соглашение о расторжении подобного договора;
- Решение суда о снятии ареста с недвижимости.
Как только такой документ оказывается на руках у владельца земельного участка, можно запускать процедуру снятия обременения. Поскольку все обременения фиксируются в ЕГРН, для их снятия нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать как лично, так и онлайн или обратиться через местный МФЦ. Для этого понадобятся:
- Заявление, в котором указаны: ФИО заявителя и заинтересованного лица, адрес и кадастровый номер участка, основания для наложения и снятия обременения, дата и подпись заявителя.
- Паспорт владельца участка (+ копии основных страниц).
- Свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
- Пакет документов, подтверждающий исчезновение причины для обременения.
Весь процесс обычно занимает не более 10 рабочих дней. После того, как получено извещение о снятии обременения, нужно все еще раз проверить и заказать (проще всего через онлайн) выписку из ЕГРН по данному участку. Если все прошло правильно, в выписке будет значиться, что для данного земельного участка не зарегистрировано никаких обременений.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.