Первый принципиальный выбор, с которым сталкиваются все желающие приобрести квартиру: первичный или вторичный рынок?
Первичка предлагает квартиры в новостройках, иногда еще сданные в эксплуатацию. Вторичное жилье — это квартиры с историей, принадлежавшие другим людям.
⠀
Что выгоднее? Рассмотрим основные моменты.
⠀
Плюсы первичного жилья:
📌 Если позаботиться о покупке квадратных метров заранее, можно прилично сэкономить. Чем дальше сроки сдачи объекта, тем доступнее будет цена.
📌 Доступная ипотека, на данный момент на первичное жилье действует несколько хороших предложений 4,7%-6,5%.
📌 Гарантия на дом и коммуникации, вам не придется беспокоиться за состояние коммуникаций в доме, все они новые и прослужат десятки лет!
📌 Однородная социальная среда. Будем откровенны — наше общество давно и необратимо расслоилось, и каждый выбирает социальную среду по себе. Ну, не захочет преуспевающий менеджер или семейная пара терпеть гудящих за стенкой алкоголиков или тараканов, десантирующихся с верхнего этажа. Покупая квартиру в стандартной или элитной новостройке, вы получаете соседей своего класса, которые более-менее разделяют ваш образ жизни и ценности.
Минусы первичного жилья:
📌 Не забывайте о таком неудобстве, как вечный ремонт. Квартиры продаются по отдельности, поэтому соседи сверху и снизу будут радовать вас мелодией перфоратора. Иногда этот концерт тянется годами, пока все жильцы не въедут.
📌 Огромный минус первичного жилья — это несоблюдение срока сдачи. Несколько месяцев считаются едва ли не нормой, а для инвесторов такие отсрочки могут обернуться серьезными потерями. В отечественных реалиях желательно сразу добавлять к «гарантированному» сроку еще месяцев шесть. Не ошибетесь.
📌 Но хуже всего — риск нарваться на аферистов, особенно при покупке квартиры на удивительно выгодных условиях. Поэтому мы рекомендуем обращаться к профессионалам, которые смогут подобрать вам надежного застройщика.
Плюсы вторичного жилья:
📌 Быстрое заселение. Старые квартиры приглашают жильцов на все готовое. У вас есть хоть какая-то сантехника, проводка, уютный дворик.
📌 Широкий ассортимент квартир. «Вторичка» по-прежнему преобладает на рынке недвижимости.
📌 Гибкая ценовая политика — отдельный разговор. Ремонт, мебель, этаж, все влияет на стоимость объекта.
📌 Неоспоримым плюсом вторичного жилья является развитый и обжитый район, чаще всего расположенный вблизи от центра, внутри транспортных колец. Здесь уже работают аптеки, магазины, остановки общественного транспорта, детские площадки.
Минусы вторичного жилья:
📌 Готовое жилье всегда будет стоить дороже квартиры, которая находится на стадии строительства.
📌 Юридические тонкости. «Вторичка» может иметь богатую историю, сменив несколько владельцев. В связи с этим гарантировать ее юридическую чистоту становится достаточно непростым заданием. Поэтому среди вторичной недвижимости так часты мошеннические схемы и «подводные камни» для будущих жильцов.
📌 Изношенность домов. Дома старого фонда зачастую имеют проблемные подъезды, подвалы, лифты. Кто не помнит поцарапанной лифтовой кабины или осыпающегося козырька подъезда, грозящего свалиться на голову жильцам в любой момент? Такие случаи уже известны.
📌 Непредсказуемые соседи. Чего только не повидали жильцы старых домов! Кроме ворчащих пенсионерок, устраивающих на лестничной клетке кошачий приют, могут попасть соседи и похлеще. Например, неадекватный меломан этажом выше или же наркоман, унаследовавший жилплощадь от бабушки.
Ставьте 👍 и подписывайтесь на наш канал ✅