Жилые многоэтажки, вечный дефицит «квадратов», высокие цены на съемное жилье, пассивный доход от сдачи комнат и квартир внаем, застройка целыми кварталами одинаковых домов… кажется, всё хорошо знакомо. Но это не Москва, Третий Рим, а тот самый Древний Рим – первый.
Многоэтажное жилое строительство в крупных городах стало одним из символов Римской империи. Дома в 3-4 этажа были нормой, а на некоторых улицах стояли пятиэтажки или даже шестиэтажные «небоскребы». Они назвались инсулы и чаще всего в них были привычные нам «однушки», «двушки» и «трешки», каждую из которых занимала одна семья.
В инсулах жили все слои римского общества – от рабов и вольноотпущенников до потомственных аристократов-всадников или даже римских сенаторов. Различались только площадь и наличие удобств. Бедняки могли жить вшестером на 10-12 квадратных метрах в комнатушке где-нибудь на чердаке. Средний класс занимал квартиры с тремя спальнями, у богатых к этому добавлялись гостиная, кладовые, комната для слуг и рабочий кабинет, нередко расположенные на двух этажах.
Схема «внизу общепит и магазины – вверху жилье» появилась именно в Римской Империи и такими домами были застроены почти все округа Вечного Города. В первых этажах располагались лавки, мастерские, закусочные-термополии и другой бизнес. Над ними жили их хозяева и квартиросъемщики.
Как и в наше время, в Римской империи был и свой «бизнес-класс», и свои «хрущевки». Различие в ухоженности домов, инфраструктуре, качестве стройматериалов (на них выгодно экономили уже тогда) влияло не только на качество проживания, но и на безопасность: нередко запущенное жилье в плохих районах разваливалось само по себе, вместе со всеми, кто не успел выскочить.
Но на место развалившихся или сгоревших инсул тут же вставали новые – строительный рынок в крупных городах никогда не стоял на месте. На строительстве и сдаче внаем инсул делались огромные состояния, а домовладельцам могли принадлежать и целые кварталы, и несколько квартир, называвшихся «кенакулум». Правда, поскольку многие жители жили в долг или не могли выплатить нужную сумму, у сдатчиков были вечные проблемы с получением денег и тогда приходилось вызывать бригаду «коллекторов» с палками или городских правоохранителей.
Дефицит жилья порождал рост цен. Аренда все время дорожала, а расценки на типовые кенакулумы составляли от 500 до 6000 сестерциев за полгода (обычно жилье оплачивали полгода или год вперед). На вечно растущие цены жаловался не один римский автор. Так, сатирик Ювенал утверждал, что денег, которые приходится тратить аренду, вполне хватало бы на домик с садом за пределами Рима. А надгробие одного вольноотпущенника с мрачным юмором до сих пор сообщает всем, что теперь-то покоящийся под ним уже никому не должен за квартиру. Особо крупные и богатые квартиры в 10-12 жилых комнат в «элитных» инсулах обходились съемщикам в 30000 сестерциев. Но и за ними нужно было побегать – некоторые римские сенаторы пропускали заседания, пока искали себе подходящие апартаменты или торговались с хозяевами об оплате.
Но были и отличия. Так, сегодня на рынке недвижимости не очень котируются квартиры на первом и даже втором этажах. Но в римских многоэтажках это, наоборот, были самые престижные и дорогие уровни. Причин было две. Во-первых, обычная лень – никому неохота взбираться по лестнице на пятый, а то и шестой этаж. А во-вторых – римский водопровод был проточным, вода подавалась не под давлением, так что водоснабжение, декоративные и питьевые фонтаны и туалет были доступны только на нижних этажах. Поэтому такую роскошь себе могли позволить только состоятельные граждане. Беднота ютилась на последних этажах, чердаках и на антресолях, только ночуя дома, и таскала всё на себе по лестницам. Лестницы, кстати, тоже считались жильём: под ними сдавали места для ночлега или спали рабы.
Так что жителям крупных городов римские порядки не покажутся удивительными. Ведь, в конце концов, с точки зрения истории все дороги действительно ведут в Рим.
Если вы в поиске выгодного варианта кредита под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на отличных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.