Привет-привет)
Вы на канале по инвестициям в недвижимость, я Шерягин Владимир и сегодня речь об альтернативной ипотеке, жилищных, жилищно-строительных, жилищно-накопительных кооперативах.
Стоит ли вкладываться, пирамида или нет, что дешевле, что дороже и почему так.
Спойлер.
Суть видео в том, что все без исключения кооперативы ожидает один и тот же конец.
И если Вы хотите узнать, какой именно и почему - устраивайтесь поудобнее и поехали.
Идея кооперативов в недвижимости совсем не нова.
Не буду оригинальным в тот момент, когда проведу аналогии с распространенной в советское время формой кооперации - так называемой "черной кассой", когда люди складывали небольшие суммы в общий котел для того, чтобы потом брать оттуда более крупные суммы в долг.
Менее известная схема - так называемая азербайджанская ипотека.
Когда пять - десять семей продают свои квартиры для того, чтобы купить одну в Москве.
Заселяются все вместе и начинают все вместе работать на покупку еще одной квартиры.
После покупки разъезжаются в две и начинают работать на третью, и так далее, пока у каждой семьи не появится своя квартира.
Что важно и в той, и в другой схеме?
Люди понимают, что деньги в работе не появляются из воздуха, они по копеечке накапливаются из вкладов других участников, дольщиков, пайщиков.
Люди понимают, что деньги должны работать в системе долгое время, годы или даже десятилетия.
Люди понимают, что выигрышей в кооперативных деньгах всего три:
Первый - дешевизна заемных денег, это некоммерческий проект, иначе проще взять деньги в ипотеку.
Второй в том, чтобы не платить за аренду квартиры.
Третий в том, чтобы успевать за ростом цен на жилье.
Заемных извне денег нет, что собрали, то и потратили.
Что происходит с кооперативами?
Все без исключения кооперативы ведут довольно агрессивную рекламную политику, в основном, в соцсетях.
А если это некоммерческий проект, откуда деньги на рекламу и маркетинг?
А вот.
Кооперативы финансируются за счет двух видов взносов, вступительные и членские взносы.
В нормальных кооперативах членские взносы работают вдолгую, а вступительные тратятся на продвижение и рекламу.
Причем продвижение ведется по сетевому принципу, из вступительных взносов новичков оплачиваются премии за привлечение старым участникам.
Выглядит довольно просто и прозрачно, и финансовой пирамидой это никак не назвать.
Наиболее активный из сегодняшних в рекламе - Бествей.
А из прошлого - Строим Вместе.
Однако любой кооператив ждет один и тот же конец, и конец этот - печальный.
Отчего так?
Чем активнее реклама, тем больше в систему приходит не работоспособных пайщиков, а требовательных потребителей, купившихся на главное рекламное предложение - дешевые деньги, возможность сэкономить на процентах по кредиту.
Что будет дальше?
Рано или поздно кому-то из потребителей задержат покупку квартиры на несколько дней. Часов или месяцев.
Потребитель начнет строчить отзывы и заявления в прокуратуру.
Силовики начнут искать, где поживиться и заблокируют расчетный счет.
Из-за блокировки счета самые преданные пайщики за считанные дни превратятся в обгадившихся обманутых дольщиков.
Поток заявлений в полицию станет лавиной, от которой у правления одно спасение - бежать.
Через терминалы международных аэропортов.
Через прозрачную границу дружественной Беларуси.
Контрабандой по черному морю в Турцию, Болгарию или Румынию.
Если, конечно, успеют что-то украсть, чтобы сменить пол, возраст и цвет кожи.
Таким образом, идея кооперативов по сути своей не нова и замечательна.
Однако всех их без исключения ждет один и тот же конец, вне зависимости от того, каким был замысел у его создателей в самом начале.
Проблема в людях и их потребительском подходе.
А потому вступайте в кооператив лишь тогда, когда понимаете, что:
1. Дешевые деньги в кооперативах не берутся из воздуха.
2. Деньги для того, чтобы быть дешевыми, должны работать долго, годы и десятилетия.
3. Вплоть до полной выплаты пая квартира принадлежит всем его пайщикам.
А на сегодня у меня все. Здоровья, удачи и выгодных инвестиций и до новых встреч на канале
#риэлтор #работа #покупкаквартиры #жизньзагородом #моямосква #риэлтормосква #инвестблоггер #инвестиции #конфликты #продажаквартиры #продажадома