В каждом СНТ существует система взносов на ведение общего хозяйства. Конечно, любая система может давать сбои – не регулярные платежи, нецелевое расходование средств и так далее. Такое положение может приводить к накоплению долговых обязательств. Обычно актив СНТ вырабатывает различные методы воздействия на должников. Часто это приводит к последствиям, которые выходят за рамки законных.
Дело в том, что различные отключения или ограничения собственнику участка, без решения суда являются самоуправством, а излишнее рвение может привести к конфликтам с законом уже у руководителей СНТ. Единственный орган, который может в рамках закона ограничить в потреблении энергоресурсов или доступе к общественным благам – это суд и судебные исполнители. Важно также понимать, что пока человек проживает на своём земельном участке, как-либо его использует, появляется на нём, да и вообще владеет им на правах собственности, все задолженности будут на нём висеть до тех пор, пока он по ним не расплатится.
Сегодня, в период повышенного интереса людей к приобретению загородного места жительства, многих людей интересует вопрос о том, что будет с долгами, если они не будут выплачены, но участник СНТ успеет продать свой земельный участок или каким-либо иным способом передать права собственности? Кто будет ответчиком по долговым обязательствам - новый собственник или на предыдущий владелец?
Допустим Вы заключили договор купли продажи на земельный участок в СНТ. Теперь вы являетесь новым собственником участка и все права владения переходят от прошлого владельца к вам. Через некоторое время Вам становится известным, что предыдущий хозяин имел задолженность по членским и целевым взносам и руководство СНТ планирует их получить от Вас, как от нового собственника. Такие требования могут быть очень настойчивыми и переходить грань дозволенного в цивилизованном обществе.
К счастью, закон полностью на стороне нового владельца участка. Согласно законодательству, долгом облагается конкретное физическое или юридическое лицо, но не объект недвижимости, которым является и земля. Сам объект недвижимости не может облагаться долгом, поэтому после покупки земельного участка обязательства по ней ни в коем случае не переходят к новому собственнику. Долги остаются у продавца, как физического лица и он является квалифицированным должником, на которого и нужно обращать взыскание в пользу СНТ.
Исключение составляет только тот случай, когда долги переходят на нового собственника по обоюдному соглашению и новый владелец принимает эти долги, как обременение. Эта норма прописана в Гражданском Российской Федерации. Кроме этого исключения есть и ещё одно, но оно никак не связано с договорами купли продажи, когда долги передаются в случае, если земельный участок был унаследован. Причём наследник должен полностью принять землю в наследство и согласиться с тем, что он её получает, и только тогда ему перейдут не только права, но и обязательства по данному участку земли.
Ставьте пожалуйста лайки, подписывайтесь на канал и пишите отзывы. Вам не трудно, а автору приятно.
С уважением
Валерий Асанов
Архитектор, ДЭН, PsD, профессор.
https://yandex.ru/chat/#/join/3531cbda-531b-451e-9099-f2fcef53dcf5
(ссылка для обсуждения в чате)
Регистрация в «Едином реестре судебных экспертов РФ» № 7805050086
Санкт-Петербург 2021 год.
