В 2020 году на российском рынке произошел небывалый рост выдачи ипотечных кредитов и продаж недвижимости.
С чем это связано?
«Существенно повлияли рекордно низкие ставки по ипотеке и кризисное состояние экономики в целом. Недвижимость всё ещё остаётся одним из самых понятных и надёжных способов вложения денег для их сохранения и приумножения. Особенно в условиях падения курса рубля и сокращения доходности депозитов. И тем более в период действия программы господдержки», – комментирует Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Напомним, что программы «Семейная ипотека» и «Господдержка-2020» позволяли купить квартиру по минимальной ставке 4,5%. Разумеется, покупатели, понимая, что данная программа не будет существовать долго, начали скупать жильё с невероятной скоростью.
Повлияет ли высокий ипотечный спрос на стоимость недвижимости?
В последние годы застройщики работали в условиях сокращения реальных доходов населения.
«Чтобы поддержать платёжеспособный спрос, нам приходилось приближать цену на недвижимость к себестоимости строительства», – дополняет Ася Левнева.
Увеличение налоговой базы, инфляция и сокращение курса рубля привели к подорожанию материалов и услуг, используемых в строительстве. Это сразу отразилось на цене квадратного метра. Затем переход на счета эскроу и проектное финансирование – в себестоимость строительства пришлось включить и банковские расходы. Цены на недвижимость, разумеется, выросли, особенно в сегменте «эконом», где действуют законы ценовой конкуренции.
«В итоге, одна часть платёжеспособных покупателей переключилась на недвижимость комфорт-класса, а другая – совсем отказалась от улучшения своего жилищного положения на неопределенный срок», – говорит Ася Левнева.
Многие эксперты считают, что ажиотаж на рынке ипотеки носит лишь временный характер. К тому же рынок недвижимости сужается: сокращается как предложение, так и спрос.
«Вероятно, уже к концу следующего года ситуация стабилизируется. Платёжеспособные клиенты будут приобретать качественную недвижимость от лидеров отрасли по устойчиво высоким ценам. А для поддержки остальной части населения будут действовать точечные государственные программы», – резюмирует Ася Левнева.
Вырастет ли число рискованных заёмщиков в сегменте ипотеки?
«Риск есть. Его осознают и банки. Именно поэтому все чаще меняют условия выдачи кредитов и более внимательно изучают кредитную историю потенциальных заёмщиков», – отвечает Ася Левнева.
Также сокращаются сроки погашения ипотеки и увеличивается первоначальный взнос – это на первом же этапе отсеивает неплатёжеспособных клиентов.
«На российском рынке работают достаточно опытные финансовые организации, которые предвидят возможные риски и страхуются от них. Поэтому критичного для банковской системы роста рискованных заёмщиков в ближайшее время не должно быть», – подводит итоги Ася Левнева.
Что будет дальше?
События 2020 научили покупателей и продавцов более разумному и вдумчивому подходу к заключению капиталоёмких сделок. К тому же ипотечные кредиты, в отличие от потребительских, считаются самыми надёжными.
«Я думаю, что оформление ипотеки даже по низким ставкам не может быть спонтанным решением. Сейчас недвижимость покупают те, кто давно планировал, но копил средства и откладывал покупку до лучших времён», – делится мнением Ася Левнева.
Если вы планируете приобрести недвижимость на берегу Финского залива на выгодных условиях в «Балтийской жемчужине», сразу несколько крупных банков предлагают широкий спектр ипотечных программ.
Ознакомьтесь с вариантами ипотеки по ссылке или листайте дальше, чтобы сразу перейти на официальный сайт «Балтийской жемчужины».
