Покупка недвижимости для обычного человека всегда событие довольно крупное и ни кому не хочется чтобы эта покупка принесла серьёзные проблемы.
Может оказаться так что на квартире наложено обременение или существуют совладельцы, которые могут подать на в суд нового владельца.
По этому лучше всего сделать проверку перед покупкой. Её можно заказать у риелтора или нотариуса. Также вы сами можете проверить некоторые моменты.
Можно самому произвести проверку квартиру в Росреестре
На сайте можно заказать выписку из ЕГРН, можно проверить что квартира не находится в залоге, не находится в аресте или на неё не оформлена ипотека. Также можно узнать о несовершеннолетних владельцах.
Можно получить справку о переходе прав собственников на недвижимость
С помощью неё можно узнать о всех предыдущих владельцев квартиры или дома и убедится что ни кто не сможет оспорить право владения квартирой.
Эти документы нужны чтобы удостоверится что квартира юридически чиста.
Также нужно проверить документы на квартиры.
Технический паспорт. Чтобы удостоверится что в квартире не было незаконных перепланировок.
Документ подтверждающий право собственности.
Подойдёт один из документов:
- Запросите оговор купли-продажи,
- Запросите свидетельство о вступлении в наследство,
- Запросите решение суда,
- Запросите договор дарения,
- Запросите договор ренты,
- Запросите договор мены,
Нужна выписка из домовой книги. С помощью неё можно проверить кто зарегистрирован в квартире. Перед покупкой нужно обязательно договорится о сроках когда жильцы выпишутся из квартиры. Лучше всего когда окажется что в квартире ни кто не проживает.
Бывает так что в квартире могут быть жильцы которые временно выписаны. Это могут быть военнослужащие, жильцы находящиеся в тюрьме или психбольнице. Такую квартиру лучше не покупать...
Нужна справка о коммунальных платежах. Эта справка нужна чтобы убедиться что продавец оплатил все коммунальные услуги.
В большинстве случаев этих документов будет достаточно для покупки вторичного жилья.
А что делать если вы хотите купить квартиру в новостройке?
Все предыдущие документы не будут иметь ни какого смысла, так как жильё совершенно новое. Когда Вы планируете купить квартиру от застройщика в строящемся доме, обязательно проверьте самого застройщика. Почитайте отзывы о нем. Лично я советую проверить юридическое лицо на наличие судебных дел в арбитражном суде. У арбитражного суда есть сайт где каждый день публикуются результаты судебных разбирательств. Здесь нужно проверить есть ли у застройщика судебные разбирательства и какого они характера.
В моём случае когда я покупал квартиру от застройщика в строящемся доме я полностью доверился риэлтору. В этом и была моя ошибка. Все документы были в порядке, квартиру я купил. И какое было моё удивление когда буквально через пару месяцев я узнал что застройщик БАНКРОТ. Счета заморожены и продолжить строительство он не может.
Конечно после двух лет трудных судебных разбирательств деньги мне удалось вернуть, ещё и с компенсацией (мне удалось выплатить ипотеку и даже купить новую квартиру), но повторять этот опыт больше не хочется.