Во Франции в 2020 году выросли продажи элитной пригородной недвижимости, в нынешнем ожидается стабильный рост этого сегмента. Несмотря на падение спроса со стороны иностранных покупателей — в основном американцев и азиатов, французы компенсировали снижение внутренним спросом. Об этом пишет Boursorama.
Для группы Mercure, специализирующейся на элитной недвижимости, на счету которой продажи трети замков на территории Франции, 2020 год завершился продажей 155 усадеб и открытием двух новых отделений. « Очень сложный год, который закончился удачно, чтобы стать одним из самых успешных для нас », — считает генеральный директор группы Оливье де Шабо-Трамекур.
Как и для других сегментов рынка недвижимости, пришлось искать французских и европейских покупателей, чтобы компенсировать пропажу американских и азиатских клиентов, чья доля упала на 32%. И несмотря на падение популярности самых роскошных товаров, спрос на усадьбы незначительно вырос. А основными покупателями стали сами французы.
Агентство Patrice Besse, работающее в этом же сегменте, отмечает такую же тенденцию. « В настоящее время элитное жилье продается по хорошей цене, начиная с €200 000 – €400 000 до €1,5 – €2 миллионов », — отметил президент-основатель Патрис Бессе.
Как всегда, самые крупные сделки совершаются в районе Парижа, но глубокая провинция тоже пользуется спросом. Клиентами часто становятся горожане, которые покидают города. Новым трендом стало появление множества молодых людей от 25 до 30 лет, без детей, которые тоже предпочитают жить в сельской местности.
Зато для клиентов стала полностью неприемлема плохая экология. «Раньше этот недостаток компенсировался ценой, но теперь шумная дорога, ветряная турбина, конюшня или распыление пестицидов поблизости делают продажу невозможной», — рассказал агент по недвижимости.
Что касается перспектив на 2021 год, то они вызывают энтузиазм. « Интерес к инвестициям во Франции возобновился, и недвижимость является более чем когда-либо безопасным убежищем для сохранения средств », — отметил Оливье де Шабо-Трамекур. Но есть и поводы для осторожности — это неясная экономическая ситуация в 2021 году, опасения по поводу ужесточения налогов на недвижимость и длительное отсутствие иностранных клиентов.
В группе Mercure оптимизм начал расти еще в 2020 года, поскольку средняя цена проданной загородной недвижимости выросла за год с €705 140 до €821 240. В то же время цены на городское жилье упали с €862 940 до €847 450. Однако динамику цен следует рассматривать в ретроспективе, ведь жилье в глубинке продавалось еще дороже в 2015 году: €856 936 и 2016 году: €836 521.
Ранее мы писали , что по мнению ряда экспертов жилье во Франции ждут трудные времена в 2021 году.