Постоянно слышу о том, что коммунальные квартиры — пережиток советского прошлого, и скоро их не останется. А теперь внимание: с 2002 по 2010 год число людей, проживающих в коммунальных квартирах выросло! Если дело так пойдет и дальше, то коммуналки — квартиры будущего, а не пережиток прошлого.
По данным переписи населения 2002 года, в России в коммунальных квартирах проживало 2 млн 270 тыс. человек. По сравнению с последней советской переписью 1989 года это в четыре раза меньше, то есть в 90-х люди из коммуналок активно разъезжались. Однако перепись 2010 года показала, что живущих в коммунальных квартирах стало уже 2 млн 828 тыс. — на 25% больше! Откуда такой рост?
Одна из главных причин – новый Жилищный кодекс, который был введен в действие в 2004 году. Согласно этому закону, общежития были переданы в муниципальную собственность, а с жильцами заключили договоры социального найма. Получилось, что те, кто занимал комнату или даже часть комнаты в общаге, автоматически стали жильцами коммунальных квартир.
Наверное, еще одна причина роста — активная миграция населения в крупные города. Для молодых людей, особенно студентов, аренда отдельной квартиры может оказаться неподъемной, особенно если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге.
В столице коммунальных квартир, которые числились бы таковыми по документам, действительно немного. Но зайдите на любой сайт об аренде: две девушки ищут соседку в трехкомнатную квартиру, семья ищет спокойного соседа в двушку. Так обычные квартиры на практике становятся коммунальными.
Плюс к этой статистике — разведенные супруги, которые не могут разменять жилье. Квартира, которая еще вчера была обычной, становится коммунальной.
А вот «золотой запас» настоящих коммуналок в центре Москвы и Санкт-Петербурга убывает крайне медленно. Аналитики из агентств недвижимости в один голос говорят, что на рынке не осталось инвестиционно-привлекательных коммунальных квартир, которые было бы выгодно расселить.
В Петербурге в последние годы растет интерес к «коливингам». Та же коммуналка, только добровольная. Соседи подбираются по интересам. Обычно это группа энтузиастов, которая возвращает к жизни убитую квартиру и потом создает там сообщество единомышленников. Читал о коливинге вегетарианцев, например, но чаще всего в коливингах живут творческие люди. А обычные жители обычных питерских коммуналок просто возможности разъехаться.
Посмотрим по итогам переписи 2021 года, стало ли жителей коммунальных квартир еще больше.
