В последнее время ипотека стала основной формой покупки недвижимости. Каждая вторая квартира в России продается через ипотечный займ. При этом, многие жители нашей страны по-прежнему боятся брать кредит у банка, опасаясь высоких процентов и огромной переплаты, и живут в нелюбимых квартирах.
Сегодня мы обсудим с вами самые главные страхи ипотеки и развеем их.
Миф 1: ипотека – кабала на всю жизнь
Средний срок ипотечного кредита – 15-20 лет, но, как правило, люди закрывают ипотеку раньше – за 7-10 лет. Если добавить сюда инфляцию, то ипотека становится уже не таким плохим инструментом. Во-первых, цены на недвижимость дорожают чуть ли не каждый день, в среднем на 15-20% в год. К примеру, если сейчас 1-комнатная квартира стоит в районе 3 млн. рублей. В год она дорожает на 720 000 руб., за 10 лет это целых 7,2 млн. рублей. Если же, купить эту же квартиру в ипотеку, к примеру, по ставке 3,9%, то переплата за 20 лет составит всего лишь 3,4 млн. руб. Выгода очевидна. Если разобрать по этому примеру каждый случай, то потенциальный покупатель быстро поймет, что ипотека – более привлекательный вариант по сравнению с накоплением необходимой суммы.
Миф 2: ипотека – это дорого
Частично этот миф мы развеяли в первом пункте. Хотим только добавить, что средний платеж за 1-комнатную квартиру, стоимостью 3 млн. рублей, составляет чуть больше 14 руб. в месяц. Эта сумма соизмерима со стоимостью аренды квартиры. Однако, в случае с ипотекой, вы платите за свою квартиру, а в случае аренды – за чужую.
Миф 3: пока я не выплачу долг, квартира в собственности у банка
Это самое большое заблуждение людей. Большинство уверено: как только я оформлю займ в банке, квартира, в которой я буду жить, и за которую буду платить, будет в собственности у банка и при первом же пропуске – банк ее заберет. Разберем первую часть. Собственником, квартиры приобретаемой с использованием ипотечного кредита, являетесь вы. Запись об этом вносится при регистрации сделки в Росреестре. На время выплаты долга банку квартира находится лишь в залоге у банка.
Миф 4: если я пропущу хотя бы один платёж – банк заберет мою квартиру
Банку не интересно продать квартиру, по которой он выдал кредит. Как правило, это крайний вариант и уходят такие объекты по очень низкой цене. Банку это не выгодно. Поэтому, в случае просрочки кредитного платежа, многие банки предлагают изменить условия договора займа: уменьшить сумма ежемесячного платежа и др. варианты.
Миф 5: ипотечную квартиру невозможно продать
Это также очень серьезный страх потенциальных заемщиков. Они уверены, что как только они оформят кредитный займ в банке, то всё, пока они не выплатят долг, продать или обменять ипотечную квартиру на новую, они не могут. На самом деле это не так. Продать ипотечную квартиру можно. Один из способов – найти покупателя, который, также как и вы, будет оформлять ипотеку. Кроме этого, сейчас выкупом ипотечных квартир в Казани занимается компания «Унистрой».* Она погашает перед банком ваш долг по ипотеке, сама реализует эту квартиру и дает возможность покупки новой.**
Как вы видите, ипотека не так страшна, как кажется на первый взгляд. Если разобраться более тщательно, то получается даже выгоднее, чем откладывать каждый месяц и копить на желаемую недвижимость. Рост цен в любом случае окажется быстрее ваших накоплений и к моменту покупки потенциальная квартира будет стоить, как минимум в 2 раза дороже.
Подробнее о вариантах покупки новостроек в ипотеку и продажи ипотечных квартир вы можете в компании «Унистрой» по тел. 8 (843) 207-30-53.
* Застройщики: ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом», ООО Специализированный застройщик «УнистройДом-2», ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги - 1». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https:// наш.дом.рф.
**Организатор: Общество с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» ИНН/ОГРН 1660102530/1071690036219, юридический адрес: 420133, РТ, г.Казань, ул. Гаврилова, д.1, оф.50 Условия программы: Общество с ограниченной ответственностью «Вишневый пай» производит выкуп объекта недвижимости (квартиры), обремененной ипотекой кредитной организации (банк), при условии участия клиента в программе «Trade-in»- программа приёма вторичного жилья (объекта недвижимости) в оплату первичного жилья путем реализации (продажи) объекта недвижимости и соответствия этого объекта недвижимости следующим критериям: • стоимость выкупаемого объекта недвижимости клиента не должна превышать более 5 000 000 (пяти миллионов) рублей; • размер остатка ипотечного кредита перед кредитной организацией должен быть не более 50% от стоимости объекта недвижимости; • погашаемый долг перед кредитной организацией должен быть не более 2 500 000 (два миллиона пятьсот) тысяч рублей; • собственником/сособственником объекта недвижимости не должны являться несовершеннолетние дети; • объект недвижимости не должен иметь неузаконенных переустройств и (или) перепланировок; • объект недвижимости должен находиться в г.Казани и площадь выкупаемого объекта недвижимости не должна превышать 70 кв.м. Программа не суммируется с программой лояльности, с иными программа и акциями суммируется. Срок программы: с 30.11.2020 г. Подробнее о данном предложении можно узнать в офисе продаж и по тел. (843) 295-53-83.
Настоящее предложение не является публичной офертой.
