Добрый день, уважаемые!
Мой путь инвестора начался с идеи купить квартиру и сдавать её в аренду.
Сдача квартир, одна из первых схем, которая приходит в голову в мыслях о пассивном доходе.
Речь пойдёт о вторичке. По моим расчётам доходность на вложенный миллион ₽ должна была составить 8-10% годовых. За полгода до покупки я начал смотреть рынок недвижимости, следить за динамикой цен на квартиры и их аренду. Попутно изучая альтернативные методы вложения средств, я пришёл к интересным выводам. В итоге остановился на акциях.
Порог входа сильно отличается
Чтобы приобрести ликвидную однушку в моем городе, нужен капитал миллион. Плюс ремонт.
Акцию можно купить от 1,5 ₽
Рыночная стоимость актива
Последние лет 10 цены на вторичный фонд остались на том же уровне.
А деньги обесценились достаточно сильно. То есть на длинном горизонте стоимость вашего актива сильно не вырастет.
(если вы живете в перспективном городе, возможна иная ситуация)
5 лет назад "зеленый банк" стоил 74 рубля, сегодня 270. На длинном горизонте правильно выбранные компании всегда растут.
В кризис цены на аренду падают
Причем не только на аренду жилья, но и на рыночная стоимость.
Фондовый рынок также может свалиться, но восстановится быстрее. И это отличный повод закупиться по хорошим ценам.
Есть активы, которые в кризис почти всегда растут, золото один из примеров.
Ликвидность
К примеру случился форс мажор и вам завтра нужны деньги. Будь то переезд, или раздел имущества, причин масса. Сколько времени нужно чтобы продать квартиру по нужной цене? Сделка может быть долгой.
Акции продаются в пару кликов, деньги можно вывести через 2 дня.
Нюанс все же имеется, нет гарантии что в нужный момент ценные бумаги не будут находиться в просадке. Это нужно учитывать.
Обслуживание
В квартире нужно периодически делать ремонт, обновлять технику, контактировать с арендаторами и т. д.
С бумагами все проще, ищем хорошие активы, раз в полгода, год проводим ребалансировку. То есть, докупаем по хорошим ценам или же продаём.
Налоги
Пункт не однозначен. Люди которые о нас ежедневно заботятся, давно хотят получать доход с аренды нашего жилья. Могут возникнуть проблемы с декларированием, подтверждением, уплатой.
С ценными бумагами ваш брокер является налоговым агентом и сам платит все налоги с дохода от продажи и дивидендов российских компаний. С дивидендов из США налог 3% нужно платить самостоятельно.
Плюсы недвижимости
- Простой понятный инструмент.
Схема простая, как бревно, купил квартиру и сдаешь.
Фондовый рынок сложнее. Нужно изучить базовые понятия, разобраться, как все работает. - Физический актив.
Для многих важен вопрос потрогать увидеть глазами и т. д. - Стабильность.
У недвижимости нет, так называемой "волатильности", когда в отдельные периоды цена может плавать плюс минус 50% стоимости. - Риски.
На рынке акций риск гораздо выше.
Гарантий никто не даёт, нужен тщательный отбор бумаг.
Если Вы дочитали до этого места, большое спасибо!
Так же у меня бывают интересные мысли, которые не так просто или нет смысла расписывать в целую статью. Я создал телеграм-канал, пока нас совсем мало, но я уверен, что здесь есть люди вроде меня. Добро пожаловать! Если не пользуетесь телеграм, подписывайтесь здесь или пишите комментарии. Спасибо!
#пассивный заработок #инвестирование #накопления #пенсия #финансоваяграмотность #кто такой #финансовая независимость