Шутка о том, что Москва не резиновая, перестала быть смешной много лет назад. Судите сами: население столицы в 2020 г. составило 12,67 млн. человек, что больше популяции Армении, Грузии, Литвы и Латвии вместе взятых. С агломерацией численность Белокаменной достигает уже 17 миллионов: это почти весь Казахстан. А ведь буквально в 2010 г. в Москве проживало 11,5 млн. человек, а в начале нулевых – чуть больше десяти миллионов.
Находиться в столице – удобно, интересно, но очень дорого. Аренда квартиры кусается: однушка в месяц обойдётся минимум 40-50 тыс.руб., и это без коммунальных платежей и электроэнергии. Вот почему большая часть приезжих стремится обрести московскую прописку, всеми правдами и неправдами. Отличный вариант – купить маленькую квартирку: надо ведь с чего-то начинать. Специально для вас нашли «принцев» и «нищих» столичного рынка: сравним их прямо сейчас.
Сколько денег готовить?
Сумма зависит от общей площади помещения. Как видно из графика, в декабре 2020 года цена квадратного метра вплотную приблизилась к 210 тыс.руб. Для сравнения: буквально летом 2018 г. стоимость была на 50 тысяч ниже. Один из драйверов роста – ипотечное кредитование, которое активно предлагают банки. Ещё стимулы – возможность получить налоговый вычет (до 2,4 млн.руб.), оплатить часть суммы материнским капиталом.
Получается, что стоимость квартиры в 30-40 метров «завесит» 6,3-8,4 млн.руб.? Да, и такой коридор справедлив для первичного и вторичного рынка. Допустим, иногородец неплохо устроился в Москве и зарабатывает 50-100 тысяч рублей в месяц. За год-два удалось отложить миллион рублей. Где же взять недостающую сумму? Купить квартиру малой площади, конечно.
«Нищий» столичного рынка недвижимости
И тут нас ожидает один неприятный сюрприз. Оказывается, «компактные» квартиры (они же – пеналы, студии, «шкафы») стоят чуть дешевле просторных собратьев. В пересчёте на метр аппетиты продавцов и вовсе оказываются заоблачными. Микроскопическая квартира продаётся по цене дома где-нибудь в Волгоградской области. Вот они: «нищие» нашего рынка.
Понимаю, что микро-студиями уже никого не удивишь, но каждый раз созерцание фотоснимков вызывает смешанные чувства. От 8,5 до 10 квадратных метров! Для сравнения: в условиях российской тюрьмы арестант должен быть обеспечен 2,5 кв.м., в лечебно-профилактических учреждениях – 5 кв.м. Ну и как тут не вспомнить токийскую «бутырку», где площадь – 4,8 кв.м.?
Давайте вернёмся к микро-квартирам Москвы. Что вообще в них есть? Как организовано пространство, если можно назвать таковым 8-10 квадратных метров площади? Бодро и со вкусом. Например, в студии на ул.Суздальской жилец отказал себе во всём, но не в пространстве для готовки.
Есть и симпатичный санузел:
Продавец услужливо подсказывает нам, что оформить эту квартирку можно в ипотеку. Внеся сразу 315 тыс.руб., придётся платить «всего» 23,5 тысячи в месяц. Пройдёт лишь… 10 лет, прежде чем полностью рассчитаешься за жильё. Ну, если за эти годы не сойти с ума от тесноты, то неплохая идея.
Можно «шикануть» и купить 10-метровую квартирку за 2,9 млн.руб, что эквивалентно 40 тысячам долларов. Тут явно работал дизайнер (или его держали в плену). Он умудрился разместить на минимальном пространстве вещи, столь нужные для жизни: кухонную зону, кровать и санузел:
Получилось симпатично, нашлось место даже для стиральной машины. Правда, телевизор пришлось закрепить под потолком. Счастливому жильцу полагается стол, прикрученный к стене – такого даже в токийской тюрьме не встретишь. Санузел в кадр толком не влез, а потому – мы не будем его показывать. Но, судя по всему, есть душ, а это уже немало.
«Принцы» рынка недвижимости Москвы
Ещё не закрыли страницу? Я решил вознаградить ваши старания. Ведь в Москве могут оказаться самые разные иногородцы. Что если у переселенца есть лишний миллиард-другой рублей? На какую недвижимость он может рассчитывать? Забавно, но действительно элитных предложений не так уж много. Впечатлительных людей попрошу отойти от экрана и выпить чашку чая.
Две роскошных квартиры гигантской площади пытаются продать аж с апреля 2020 года. Продавцы зачем-то упоминают, что рядом расположено метро. Думаю, за такие деньги к жилью должна прилагаться личная вертолётная площадка. Не на общественном же транспорте передвигаются миллиардеры? Давайте виртуально посетим 6-комнатную квартиру в Хамовниках. Потенциальному покупателю придётся раскошелиться на 2 миллиарда рублей, и это если цену удастся сбить. Квартира расположена в трёх уровнях и имеет собственную парадную.
Так выглядит первый ярус, и поначалу новому владельцу понадобятся указатели или, как минимум, навигатор, чтобы ориентироваться в архитектурных хитросплетениях. Есть охрана, но удручает отсутствие ремонта. Счастливому покупателю придётся выложить круглую сумму за отделку помещений. Можно ли купить это великолепие в ипотеку? Да!
Внесите 354,6 млн. сразу, а потом – платите по 26,55 млн. каждый месяц на протяжении 10 лет! Нетрудно подсчитать, что наш «принц» вмещает 250-294 «нищих».
----
Спасибо за внимание!
А как вы считаете? Сколько месяцев или столетий нужно работать, чтобы приобрести принца или нищего московского рынка недвижимости? И кто владеет такими объектами? Напишите, мне очень интересно 📢 📢 📢