2016 год...
Сижу в Красноярске. Смотрю Авито и добавляю в избранное объявления однушек, продающихся в Сочи.
Не... Ну не круто ли думаю я, можно купить квартиру на берегу Чёрного моря, в самом Сочи, по цене однушки в Красноярске за 2-2,5 млн.
Захожу в Ютуб и начинаю искать видео про недвижимость Сочи.
Тогда только зарождался тренд сочинских блогеров-ютуберов, которые продавали недвижимость через свои ютуб-каналы.
Смотрю...
- Богачков - не, что-то не то. Слишком красиво лечит, сразу чую наеб@лово.
- Коломейцев - много якается, много понтов и гонора. Не, не моё.
- Репьëв - о норм чувак думаю я. Написал ему, тишина...
Но при этом думаю, что я, простачок что ли и не смогу купить себе недвижку в Сочи напрямую от застройщика? Зачем мне кормить этих дормаедов-риелторов, думаю я.
И начал звонить на прямую застройщикам Сочи, которые строили свои дома по ФЗ-214. Таких там на тот момент оказалось не много, если посчитать, то пальцев одной руки хватило бы с лихвой.
Звоню. Общаюсь. Понимаю, что цены не такие, как на Авито.
На Авито на юге распространена практика размещений объявлений риелторами и агентствами на несуществующие объекты и с сильно заниженными ценами, с той целью, чтобы вы клюнули на красивые фотки квартир в объявлении, да ещё и по такой сладкой цене, с суперским ремонтом и позвонили этим горе-риелторам, а дальше они уже вас обработают.
С ценами понятно. Деваться некуда. Выбираю из того, на что хватает.
Так же узнаю у застройщика, что готового жилья у них нет, потому что все распродается ещё на этапе строительства объекта.
Для себя выбираю жилой комплекс "Раз, два, три".
Думаю...
Блогер - Репьев, которому я написал ранее так и не ответил мне, поэтому решил брать в ЖК "Раз, два, три" напрямую от застройщика, через отдел продаж.
Но спустя несколько дней мне всё таки ответил Репьëв и говорит:
- Извините, не мог раньше, что хотели, что писали?
Ну ладно думаю я, так и так рассказал ему, и при этом дал понять, что ваши кони тихо скачут, я уже определился с выбором недвижки и уже решил брать.
На что он мне ответил:
- Дело ваше, но у данного застройщика в настоящий момент имеются некие проблемы и достроить данный дом он не факт, что сможет.
Данная информация, конечно же насторожила меня и я начал искать информацию в интернете и действительно нашел форум недовольных дольщиков, которые возмущались, что строительство данного комплекса идёт с задержкой и по их сведениям в срок данный дом сдан не будет.
Так же Репьëв поведал мне, что ФЗ-шный объект, тем более в Сочи, не является гарантией того, что ваш дом будет достроен вовремя и будет ли вообще.
После чего предложил мне имеющиеся у него варианты в моём бюджете.
Недолго думая, я решил не рисковать и выбрал из предложенных им объектов уже готовый вариант в полностью сданном доме, но который строился не по ФЗ-214.
В Сочи в тот период времени творился полный беспредел в сфере недвижки.
Всё жильё в Сочи, кроме ФЗ-шных объектов (а их было наверное менее 10% рынка) строилось по сути незаконно.
То есть предприимчивые люди (бизнесмены, предприниматели, строители, в основном местные) с помощью риелторов (за определённый % от продажи) привлекали деньги людей по договорам-инвестирования, строили на эти деньги на землях ИЖС дома, потом узаканивали данные постройки через суд, конечно же не за просто так, делили эти дома на доли и передавали их так называемым инвесторам, которыми были в основной массе или обычные перекупы-инвесторы, или обычные понаехи, с разных уголков нашей страны.
Зачастую статус у такого жилья был не квартира, а жилое помещение, так называемая ЖэПэшка.
То есть собственник получал на руки два свидетельства, на долю в этом доме в виде купленной им квартиры и на часть земли на которой стоял этот дом.
Узаконить такие дома получалось далеко не всем застройщикам.
Построить дом, то есть возвести коробку, это по Сочинским меркам было пол беды.
Вся проблема в основном заключалась в том, чтобы узаконить данную постройку и получить на неё все необходимые документы, подключить все необходимые коммуникации, чтобы хватало всех мощностей по электроэнергии на каждую квартиру.
Много таких незаконных домов в Сочи просто снесли, многих застройщиков посадили.
В итоге люди оставались и без жилья и без денег и при этом по сути даже не являлись официально обманутыми дольщиками, так как покупали незаконно-строящееся жильё, а не объект строящийся по ФЗ, а всё что строилось не по ФЗ в Сочи по сути являлось незаконным.
Но прикол весь в том, что законно в Сочи раньше почти ничего и не строилось и людям приходилось выбирать или покупать "по местным правилам" или покупать вторичку, которая стоила в разы дороже таких ЖэПешек или вовсе ничего не покупать и уезжать с Сочи ни с чем, восвояси.
Так вот, в итоге купил я себе студию 33 квадрата у крупного Сочинского застройщика со статусом "квартира". ЖеПешка для меня была табу.
По мнению Репьëва эта компания была одна из надёжных застройщиков в Сочи.
Ну рисковать мне было особо нечем, так как при покупке я сразу же на руки получал ключи и документы.
Впоследствии у застройщика ЖК "Раз, два, три" действительно возникли проблемы со сдачей дома в срок и насколько мне известно сдали его с задержкой в три или четыре года, что по сути рушило бы все мои планы по переезду на юг на ПМЖ.
Но это ещё не всё...
Осмелев маленько, якобы поднабравшись опыта, я осмелился купить ещё одну квартиру в Сочи у этого же застройщика (типа уже проверенный же застройщик😂), но не готовую квартиру, а на этапе стройки и без документов и с какими трудностями я столкнулся расскажу в следующей статье.
Если понравилось, ставь 👍.
