Возможность выписать человека из жилья, не сообщив ему об этом, есть. Однако для того, чтобы это осуществить, потребуется пойти в суд и предоставить там серьезные основания для его выселения. Также для подачи иска будет необходимо собрать пакет документации.
Основания для выписки
Теоретически собственник квартиры может выписывать тех людей, у кого нет на нее прав собственности. Но на практике, если другим жильцам некуда пойти, то суд редко выносит приговор не в их пользу – даже тогда, когда собственник против, и эти люди ему мешают.
Ситуации, когда иски о выселении удовлетворяются, разделяют на две основные группы.
Если квартира оформлена по договору социального найма:
· жилец не появляется по месту прописки более года и не подает о себе новостей – тогда его можно признать без вести пропавшим, а это уже причина для выписки;
· жилец превращает жилое помещение в нежилое (офис, медкабинет, магазин, кафе);
· жилец был лишен родительских прав и потерял тем самым статус опекуна ребенка;
· жилец представляет опасность для сожителей или соседей.
Если квартира находится в собственности:
· жилец признан без вести пропавшим – то есть, не появляется в жилье больше года;
· жилец развелся с собственником жилья, и у него нет имущественных претензий;
· жилец подделал документы, которые были использованы в процессе регистрации.
Доказать возможную опасность жильца для окружения можно, собрав показания соседей.
Недостаточные причины
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска о выселении, если:
· жилец не имеет в собственности другого жилья и дохода, позволяющего его снять;
· жилец выполняет свои обязательства по выплате алиментов после развода;
· жилец является несовершеннолетним родственником собственника квартиры;
· жилец был прописан во время приватизации с остальными членами семьи.
Также выселение будет невозможным, если квартира находится в жилищно-строительном кооперативе и заложена, а сам жилец внесен в ордер к предоставлению этого кооператива.
Что входит в пакет документов
Если договориться с человеком, которого нужно выписать из квартиры, не получилось, и приходится обращаться с иском в суд, то следует убедиться в наличии следующих бумаг:
1. Исковые заявления – по количеству участвующих в деле лиц, куда входит сам суд, ответчики и третьи лица. Копии заявлений должны быть нотариально заверены.
2. Предупреждение о выселении с отметкой о его вручении – если это возможно.
3. Документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру.
4. Выписка из домовой книги или, как вариант, выписка из лицевого счета, которую можно получить в управляющей компании либо через свой аккаунт на Госуслугах.
5. Квитанция о том, что госпошлина была уплачена (установленная сумма – 300 руб.).
6. Доверенность – если в суде будет выступать не собственник, а его представитель.
7. При выселении из-за того, что жилец представляет опасность – доказательства тех людей, которые ей подвергались: соседи, проживающие в квартире родственники, копии протоколов из полиции и т.д.
Исковое заявление подают в районный или городской суд по месту регистрации. Назвать точный срок, в который оно будет рассмотрено, нельзя – некоторые дела удовлетворяются быстро, а на некоторые уходят годы. Все зависит от причины предполагаемого выселения.
Но если иск удовлетворен, то собственнику квартиры остается обратиться в ближайший к его дому МФЦ и предоставить там это судебное решение, а также заявление о выписке. В течение трех дней жилец будет выписан – без его уведомления либо личного присутствия.
Материал подготовлен специалистами агентства недвижимости ООО "Гипермаркет недвижимости" GMNR.RU
Рекомендуем посетить наш блог Журнал о недвижимости, где вышли новые интересные материалы:
