Перед покупкой земельного участка нужно ознакомиться с типами земель и узнать, на каком участке можно строить дом, а на какой нет.
Земли бывают: земли охраняемой территории, земли энергетики, земли лесного фонда, земли промышленности, земли населенных пунктов, земли сельского назначения и земли запаса.
Для строительства и проживания подходят только земли сельхоз назначения и земли населенных пунктов. Именно тут можно начинать строительство дома и далее регистрировать там домочадцев.
ЛПХ
Участки земли для личного подсобного хозяйства определены под производство сельхоз продукции. Здесь часто занимаются разведением птицы и скота, а также выращиванием фруктов и овощей.
Такой участок может находиться в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) либо за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок может использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, для строительства жилого дома (не более 3 этажей) и нежилых построек (производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений).
Полевой земельный участок предназначен только для производства сельскохозяйственной продукции, построить на нем какие-либо здания и строения нельзя.
СНТ
В садовом некоммерческом товариществе (СНТ) предусмотрено взращивание овощей, фруктов и постройка полноценного коттеджа на месте дачного жилища.
Если земля имеет статус СНТ, то землю можно использовать только в личных целях. Дом максимум 3 этажа. Строить многоэтажки для нескольких семей здесь запрещено. Создавать дом на земле СНТ, можно используя лишь 30% земли. Забор может иметь высоту не более 1,5 м. Построив коттедж на такой земле, вам необходимо будет оплачивать взнос на поддержание инфраструктуры посёлка.
ИЖС
Участки ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) располагаются в районе населенных пунктов, где муниципалитет обеспечивает доступ к объектами инфраструктуры (исключая территорий коттеджных поселков). Такие участки предназначены для строительства дома. При этом построенный жилой дом должен иметь высоту не более 20 м (не более 3 надземных этажей), В таком доме возможно круглогодичное проживание и оформление регистрации.
Часто земли под ИЖС находятся в коттеджном посёлке, где все дома имеют подобный внешний вид. Но иногда земля ИЖС размещается на незастроенных территориях.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!
