Ах, какая была симпатичная идея заложить в поселке Форос во владениях г. Ушкова город-сад!
Идея городов-садов, введенная в умы масс Говардом Эбенизером и Фритшем Т. в конце XIX века, муссировалась в странах Европы, где были основаны общества для устройства городов-садов. Главная идея заключалась в том, чтобы дать людям возможность жить в небольших домиках, окруженных садами. Немецкое Общество, например, объясняло эту идею так: «Человека постоянно тянет на просторы полей, на свежий воздух, но ему в то же время не хочется расстаться с теми благами цивилизации и культуры, которые дает жизнь в большом городе». Первый опыт строительства такого города продемонстрировал потрясающие успехи: в английском городе Лечуорсе, население которого составляло чуть более 8000 человек, уровень смертности снизился в 3-5 раз по сравнению с Лондоном.
Такие маленькие домики-усадьбы предназначались в первую очередь для рабочего класса, но эта идея, попав в Россию в 1911 году, трансформировалась и обрела новое звучание в Форосе, где матушка-природа предоставляла исключительные условия для создания настоящего города–сада в курортной местности с великолепным климатом и потрясающими ландшафтами.
В основу существования города была заложена еще одна идея, которая тоже осталась нереализованной – строительство железной дороги и сети подъемников-фуникулеров, которые могли бы доставлять жителей и отдыхающих к станциям железной дороги.
Владельцы земель приложили немало усилий к тому, чтобы подобная идея была реализована, о чем свидетельствует создание и утверждение проекта с исключительно грамотным в маркетинговом плане описанием условий местности, детализацией обустройства курорта и города-сада, разработанным планом с участками под продажу и всей необходимой инфраструктурой, которая сделала бы жизнь в этом городе-саде по-настоящему комфортной.
Обязательной составляющей этого проекта стали условия покупки-продажи земель и правила поведения в городе-саде и рядом расположенном курорте. Любому потенциальному покупателю сразу становилось ясно, что город-сад Форос – это не только возможность купить землю и построить дом, дачу, гостиницу или пансион, но и получить право на проживание в практически райских условиях со всеми всевозможными бонусами как от природы, так и от курортного управления.
Но, увы… Первая мировая и революция не позволили воплотить в жизнь эти идеи, хотя потенциал был огромный.
И, тем не менее, «Марта 9-го дня 1916 года состоялась торжественная закладка форосского курорта по одобренному правительственной властью и общественными учреждениями и утвержденному ими плану».
Следует уточнить, что в тексте проспекта все время встречаются два термина «курорт» и «город-сад», один из которых уже существует на территории Фороса, а другой только планируется. Так вот, имение Форос - это курортная часть (территория парка, в тридцать десятин, существующие здания), территория, занятая частновладельческими участками и другими устройствами. «Обе эти составные части тесно между собой связаны и дополняют одна другую. Курорт дает покупателям участков все удобства жизни в идеальном городе-саде, со всеми преимуществами такового, по сравнению с городской и деревенской жизнью»
Вся территория имения Ушковых «Форос» размером в 306, 128 квадратных саженей, соседствующая с запада с имением Тессели, а с востока граничащая с земельными владениями Данилевского (граница проходила в районе современного Зеленого пляжа) и Кузнецовой (земли начинались севернее Чаирлара (так на карте указано) или все-таки Абильбаха??? Данилевского и простирались, захватывая часть яйлы в районе массива Форосский кант) была разбита на участки (181 участок), для каждого из которых было дано описание. Была определена и цена, которая не торговалась, с указанием стоимости квадратной сажени. Удивительно, что и самый дорогой, оцененный в 627,000 рублей участок, и самый дешевый, отдаваемый за 8,976 руб., располагались практически по соседству – у бухты Данилевского (вероятно, это та бухта, которая с востока прикрыта мысом Катырлы, или Чехова). Стоимость квадратной сажени также варьировала в широком диапазоне – от 12 до 200 рублей за сажень.
Купля-продажа осуществлялась по предварительной записи с указанием имени покупателя и почтового адреса, на которой курортное управление перед началом торгов отправляло приглашение. Покупатель должен был ответить на прилагаемом ответном бланке и указать номера основного и дополнительных на случай переброни участков. Предварительный список первых покупателей был достаточно обширен и оценочная сумма, вырученная в случае торгов, достигала 4,5 миллионов рублей.
Владельцев земель, отдаваемых под обустройство города-сада, не особо смущали тяжелые обстоятельства, связанные с войной и падением курса рубля (все знакомо?!), невозможность в целом прогнозировать и планировать, они прямо говорят: «В настоящее же время благодаря многим причинам, вызванным государственным переворотом, наступает момент, когда идея устройства образцового курорта и единственного по красоте города-сада может быть осуществлена»!
Итак, о планах! Читая проспект, диву давалась, что и без современных представлений о маркетинге и продвижении как его части, создатели проекта и проспекта города-сада четко знали, каковы преимущества и недостатки местности, какие существуют проблемы-боли и умело их тут же закрывали. Но об этом дальше. Продолжение следует....
