Что происходит с ипотекой при разводе?
Раздел имущества при разводе – это сам по себе очень неприятный и сложный процесс, особенно если дело касается имущества взятого в кредит. Имущество, купленное во время брака за счет семейного бюджета, считается совместно нажитым, даже если оно взято в кредит.
Наиболее частой проблемой в разделе кредитного имущества выступает ипотека. Несмотря на то, что собственником и заемщиком является один из супругов, ипотечная квартира при разводе делится как совместно нажитое имущество.
Существует 2 способа раздела ипотечного жилья: по соглашению супругов или через суд.
Если экс-супруги остались в хороших отношениях, то они могут подписать соглашение о разделе квартиры и долговых обязательств. После составления документа, его необходимо согласовать с банком, далее заверить у нотариуса и перерегистрировать право собственности.
В случае, если супруги не могут договориться, дело доходит до суда. Кроме мужа с женой на судебном разбирательстве должен присутствовать банк, так как квартира находиться в залоге. Без согласия третьей стороны раздела имущества не состоится.
Существуют разные пути раздела ипотечной квартиры при разводе:
➢ Долговые обязательства и доли квартиры делятся поровну.
➢ Продажа жилья в целях погашения задолженности.
➢ Один из супругов компенсирует часть затрат на погашения долга.
➢ Отказ одного из супругов прав на квартиру, в следствие чего с него снимаются обязательства по уплате ипотеки.
➢ Разделение на доли. Данный способ используется только в случае, когда это не противоречит нормам перепланировки.
Все варианты необходимо согласовывать с банком. Кроме того, каждый из них имеет ряд своих нюансов.
