Ситуация типичная, вам одобрили ипотечный кредит, вы ищете квартиру и находите и она оказывается стоимостью меньше, чем возможный ипотечный кредит. И тут у клиентов возникает желание, а не сделать ли ремонт за счет неиспользуемой части? Всё равно заезжая в квартиру сделаешь ремонт, так лучше сделать его за счет ипотеки. Тут начинаются различные фантазии, как это сделать.
Надо понимать, что кредитный лимит одобрен вам на покупку квартиры, не более того. На проведение других работ он не распространяется. Теоретически вы можете завысить стоимость покупаемой квартиры в договоре купли-продажи, указав её в полной сумме одобренного кредитного лимита. Однако банк деньги потом перечислит непосредственно продавцу и чтобы они достались вам надо, чтобы либо продавец выполнил ремонтные работы за свой счет либо чтобы он вам вернул часть денежных средств, за счет которых вы выполните ремонтные работы.
Естественно, здесь ключевым является продавец и его честность. Отдаст он вам деньги или не отдаст, большой вопрос. Он получил ту сумму, которая была указана в договоре и с законодательной точки зрения к нему никаких претензий не может быть. Вы не сможете ничего с него истребовать.
Однако, клиенты попадаются очень энергичные и они начинают фантазировать дальше. А не заключить ли отдельный договор с продавцом, что он выполняет ремонтные работы?
Теоретически можно заключить отдельный договор, закон это позволяет, вопрос только в расчетах. В отдельном договоре должны быть проведены свои расчеты. Например, если он вам проводит ремонтные работы, то вы эти работы должны оплатить.
Продавец получил свои деньги по сделке и, по идее, вам ничего не должен. А вот если он вам выполнит ремонтные работы, то, как раз долг возникает у вас. Ремонтные работы выполнены реально, они могут быть подтверждены и он вполне может взыскать их стоимость с вас еще раз.
При любом варианте развития событий, предлагаемые схемы просто несостоятельны и несут в себе большие риски. Не забывайте, что при ипотеке вы имеете дело с банком, достаточно солидным учреждением, в котором все контролируется и проверяется должным образом. Взамен этого вы хотите заключить договор с физическим лицом, а исполнит ли свои обязательства контрагент, не известно. Вы не знаете этого человека и доверяете ему, поэтому при любом раскладе мы не рекомендуем такие схемы.
Кончается льготная ипотека? Так заменим её лизингом!
Можем ли мы взять ипотеку, если в официальном браке не состоим?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
