Специалисты объяснили, как решается вопрос погашения ипотечного кредита в случае расторжения брака, если заемщиком стал один из супругов.
Как поясняет Жанна Евтушенко, ведущий юрисконсульт Госюрбюро Волгоградской области, обязанности по погашению ипотечного платежа лежат на заемщике независимо от того, в каких отношениях он состоит с бывшим (ей) супругом (ой). При этом по обоюдному согласию сторон можно договориться о переуступке долга.
– Если на момент раздела имущества кредит полностью не выплачен, стороны имеют право разделить долговые обязательства перед банком по погашению кредита путем внесения изменений в соответствующий кредитный договор, – отмечает специалист. – Процедура по разделу долговых обязательств возможна только с согласия банка-кредитора.
Набор документов для экс-половинки будет такой же, как для любого заемщика. Прежде всего нужно подтвердить свою платежеспособность. Для этого могут понадобиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах и суммах налога физического лица, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит.
Теперь что касается прав на недвижимость.
– В соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, считается их совместной собственностью и подлежит разделу между ними в равных долях, – напоминает Жанна Евтушенко.
Если кто‑то из бывших супругов вложился гораздо больше и не желает делить имущество поровну, то может быть составлено соглашение о разделе имущества и определении долей. Это документ, который подлежит нотариальному заверению. Если стороны не могут договориться о разделе, спор решается в суде. Опять же в качестве третьей стороны в разбирательстве должен участвовать банк, выдавший ипотеку.
– Таким образом, поскольку брак расторгнут, обратившийся вправе в судебном порядке разделить долги по ипотеке и взыскать свои убытки (средства, затраченные на погашение кредита и процентов) с другого сособственника (бывшей жены), – подытоживает специалист. – В случае если после расторжения брака или в период, когда семья фактически распалась, обратившийся единолично вносил выплатыпо ипотечному кредиту, то суд может изменить долю в праве общей долевой собственности в пользу того, кто внес большую часть денежных средств.
Существуют некоторые нюансы в случае использования средств маткапитала для погашения ипотеки. При этом в обязательном порядке выделяют доли на детей. Соответственно при дележе имущества между супругами детские доли не учитываются – они неприкосновенны (их можно только увеличить).
Уточним, что размер детских долей определяется соответственно вкладу. То есть если у вас трое детей и вы погасили маткапиталом 500 тыс. рублей ипотеки, то это значит, что каждому ребенку следует выделить долю стоимостью не менее 100 тыс. (маткапитал делится на всех детей и родителей). Это может быть хоть 1/20 часть общего имущества, если на момент приобретения оценочная стоимость составляла 2 млн рублей.
Юлия Казанджан.© Фото: ИД «Волгоградская правда» / архив.
