Жизнь в собственном коттедже начинается с выбора участка под строительство. Бесспорно — особенности территории во многом определяют будущую жизнь. Поэтому первое, что необходимо сделать перед покупкой земли – проанализировать местоположение, особенности рельефа, геодезические и гидрологические условия, убедиться в наличии подъездных путей, коммуникаций, инфраструктуры. Подробный чек-лист — в нашем материале!
1. Местоположение
При возведении частного дома за городской чертой необходимо быть готовым к возможному отсутствию всех или некоторых коммуникаций, инфраструктурных объектов, качественных дорог. Когда территорию только начинают осваивать под застройку, на ее обустройство уходит определенное время.
Еще один существенный пункт — трата большого количества времени на дорогу до города для тех, кто там работает или учится. Но если важнее чистый воздух, размеренный ритм жизни, тяга к садоводству и огородничеству, то дом на природе — отличное решение. Да и стоимость участков у леса или реки всегда на порядок ниже, чем в городе.
2. Форма и геодезия участка
Прежде чем оформлять сделку по земельному участку, следует оценить его форму и площадь. Наилучший вариант — квадрат или прямоугольник. Правильная форма облегчает планировку объектов. Но при грамотном подходе можно удачно обыграть любой периметр. Достаточно привлечь к работе опытных проектировщиков и дизайнеров.
Пропорции площади дома и земли должны быть приблизительно 1:10.
Еще до покупки участка следует тщательно изучить геодезические условия, чтобы впоследствии не возникли спорные вопросы с соседями или административные казусы. Для этого нужно узнать кадастровый номер участка. Перед покупкой также необходимо ознакомиться с Генеральным планом муниципального образования, на котором расположена продаваемая земля.
3. Транспортная доступность
Наличие дорожно-транспортной сети — важное условие при выборе участка. Данный пункт включает в себя сразу несколько особенностей:
- Наличие и состояние подъездных дорог. Они необходимы еще на стадии строительства для обеспечения работы специальной техники, подвоза материалов, вывоза строительного мусора.
- Удаленность от транспортной развязки. Чем ближе к месту жительства расположены транспортные узлы, тем проще добираться до удаленных пунктов.
- Наличие общественного транспорта. Имеющийся в распоряжении семьи автомобиль не исключает в ряде случаев необходимости в автобусе, маршрутке или электрички.
4. Рельеф, тип грунта, грунтовые воды
Равнина — идеальный вариант для строительства дома. В этом случае освоение участка протекает быстрее и требует меньших денежных вложений. Кроме того, ровный рельеф упрощает эксплуатацию уже готового дома.
Участок на склоне стоит гораздо дешевле. Но, экономя средства, стоит помнить, что минусы пересеченной местности начнут проявляться уже на стадии проектирования постройки. Сложный рельеф требует дополнительного укрепления склона и фундамента. Для возведения дома на склоне отлично подходят свайные фундаменты: винтовой и забивной железобетонный. Подробнее о строительстве на склоне мы уже говорили в рамках нашего канала:
На заметку: рекомендуется проявить повышенную осмотрительность и при покупки земли в низине у реки, так как такие площади часто затапливаются. При выборе земельного участка необходимо ознакомиться с характеристикой грунтов в районе.
К сожалению, не все типы пород подходят для работы с универсальными решениями. От грунтовых условий напрямую зависит выбор типа фундамента. Подробнее о важности полноценного исследования грунта на участке мы рассказывали в наших предыдущих публикациях:
Лучшими считаются песчаные и глинистые грунты, так как они отличаются высокой плотностью и устойчивостью. Сложными — болотистые почвы с илистой или торфяной составляющей.
Уровень грунтовых вод также относится к важным условиям выбора. Подземные воды представляют опасность, если поднимаются к фундаменту постройки ближе, чем на 2 метра.
5. Коммуникации
Наличие или отсутствие коммуникаций существенно влияет на стоимость земли. Практика показывает, что обустройство участка без подводки электро-, газо- и водоснабжения обходится во много раз дороже.
- Водопровод. Благоустроенный загородный коттедж, в котором собираются жить постоянно, должен иметь водопровод. Колодец во дворе устроит далеко не каждого современного человека. Поэтому мероприятия по строительству дома должны включать в себя монтаж системы водоснабжения. Лучше выбирать участок в населенном пункте с централизованным водопроводом.
- Канализация. Значительным бонусом является возможность подключения к централизованной канализации. Если ее нет, то проблему можно решить с помощью автономной утилизационной системы: септика с качественной очисткой, накопительной емкости, локального очистного сооружения (ЛОС).
Установку автономных очистных сооружений лучше доверить специалистам. - Электричество. Если соседи по участку уже подключены к электростанции, то это является весомым преимуществом при выборе участка под строительство. Все формальности, связанные с возможностью подключения, мощностью, стоимостью необходимо уточнять в энергоснабжающей организации еще до покупки.
- Газопровод. Газ на сегодняшний день — самое дешевое и доступное топливо для частных домовладений. Однако есть районы, в которых провести газ невозможно. Комфортная жизнь в доме без газа будет полностью зависеть от электричества, дров или угля. Но первый вариант будет обходиться для владельца дорого, а второй потребует сил и труда. Поэтому возможность газоснабжения также необходимо оценивать еще на стадии выбора земли.
6. Мусор и экология
Часто покупатели не смотрят на состояние самой территории под застройку. При выборе старого участка, необходимо понимать, что лишние деревья придется выкорчевывать, старые сараи и лачуги сносить, а накопленный годами мусор вывозить. Это потребует денег, времени, сил и условий для работы спецтехники. Облегчить задачу можно обратившись к компаниям, специализирующимся на подготовке и планировании участка. Многие строительные фирмы сегодня предлагают услуги по ландшафтному проектированию, выравниванию участка, снятии дерна, вырубке деревьев и организации заезда на участок.
Говоря об экологическом состоянии в районе, стоит еще раз напомнить, что оно напрямую влияет на здоровье и самочувствие его обитателей. Поэтому необходимо оценить степень опасности всех имеющихся крупных объектов. Это может быть завод, автомобильная или железная дорога, склад химических препаратов, ферма.
7. Инфраструктура и население
Хорошим решением станет покупка участка в районе с развитой или развивающейся инфраструктурой. Семья с растущим поколением должна обратить внимание на наличие поблизости детского сада, школы, поликлиники. Удобство жизни определяют также магазины, спортивные и рекреационные объекты.
Чем более развита инфраструктура в районе, тем выше уровень жизни людей. Если есть возможность покупки места для дома на охраняемой территории, то не стоит ею пренебрегать. Круглосуточное наблюдение – это гарантия спокойной жизни.
Еще один немаловажный нюанс – это будущие соседи. С ними стоит познакомиться заранее. Люди могут рассказать о том, что не написано ни в каких документах и описать реальную обстановку в районе.
Чтобы удачно купить земельный участок под строительство, необходимо учесть массу нюансов. Каждый из них важен по-своему. Если взвесить все плюсы и минусы и грамотно сделать выбор, то жизнь в построенном уютном доме будет приносить радость и спокойствие.
👍 Подписывайтесь на наш канал, делитесь статьей, задавайте вопросы. Впереди еще много интересной и полезной информации!