Чтобы купить квартиру, нужно решить как минимум два вопроса: накопить деньги и выбрать квартиру. А еще определиться: вторичка или новостройка. Думаю, эти проблемы знакомы большинству людей, которые покупали квартиру в Москве.
Деньги на первоначальный взнос
Обычно жилье покупают в ипотеку. По крайней мере, такие как я — у меня недвижимости, которую можно продать, чтобы купить новую квартиру. Богатых родственников, которые могут оставить солидное наследство, тоже нет (по крайней мере, я о них не знаю).
Зато есть твердое желание жить отдельно от родителей. Пусть в небольшой квартире, зато в своей.
На моей первой работе мне платили такую зарплату, что об отдельной квартире можно было даже не мечтать: денег еле хватало на месяц, откладывать было просто нечего.
Поэтому когда подруга предложила мне новую работу с действительно хорошей зарплатой, я согласилась даже не раздумывая. Новая работа оказалась не только более денежной — на ней я почувствовала себя ценным кадром, я стала востребована как специалист!
Основную часть зарплаты я переводила на банковский счет, туда же отправлялись все премии.
Московские новостройки
В прошлом году я решила: пора покупать квартиру! Цены растут, ставки по ипотеке тоже, ждать «хороших времен» можно долго. К тому же сейчас платежи по ипотеке для меня вполне комфортны — на счет в банке я откладываю больше денег, чем трачу.
Дилемма «первичное или вторичное жилье» решилась сама собой: ипотечные ставки на новостройки ощутимо ниже, чем на вторичном рынке. Более того — еще можно успеть купить квартиру по субсидированной ставке от застройщиков!
На самом деле для меня важна не столько стоимость квартиры, сколько именно ежемесячный платеж по ипотеке. Ну и, конечно, важно уложиться в накопленную сумму — почти 3 млн рублей.
Новостроек в Москве оказалось не много, а очень много. Серьезно — если сразу не определиться с районом или конкретной новостройкой, то от разнообразия предложения голова кружится, причем в прямом смысле.
Даже если вычеркнуть дорогущие новостройки в ЦАО (с моими 3 млн рублей это вообще не вариант) — все равно выбор остается большим.
Помоги мне, волшебный ипотечный калькулятор!
Ну и как быть? Варианты типа «сидеть и выбирать самой», «пойти в офис продаж квартир от застройщика» и «обратиться к риелтору» меня не устроили.
Первый — потому что самостоятельный выбор грозит затянуться надолго. Вторые два — потому что у застройщиков и риелторов свои интересы, им важно продать, и не факт, что мне предложат подходящий вариант.
Другое дело — искусственный интеллект! Есть же всякие онлайн-боты, которые отвечают на несложные вопросы. Можно же, например, указать свои финансы (сумму для первого взноса и желаемый ежемесячный платеж) — и узнать, квартиру в какой новостройке ты можешь купить.
Оказывается — можно! Специально для таких, как я, уже придумали онлайн-калькулятор, который подбирает новостройки в Москве и Подмосковье, исходя именно из размера первоначального взноса и ежемесячных ипотечных платежей.
Итак, мне нужна студия или 1-комнатная квартира, первый взнос — до 3 млн рублей, срок ипотеки — больше 10 лет, в месяц готова отдавать 50 тыс. рублей. Вжух — 253 новостройки в Москве и области!
Решила выяснить — может, я смогу купить 2-комнатную квартиру? Повысила ежемесячный платеж до 70 тыс. рублей — новостроек, в которых есть подходящие «двушки», оказалось 256!
Ура, покупаю 2-комнатную квартиру! На мою электронную почту сразу упало персональное предложение — новостройки с выгодными акциями от застройщиков. Уже посмотрела — есть очень интересные варианты!
