Много хороших новостей об ОАЭ в последние полгода: с сентября упростили выдачу виз (подробно мы писали об этом здесь). Да еще и «Аэрофлот» добавил ежедневные прямые рейсы в Дубай в зимнее расписание.
А самая хорошая новость – в отсутствии плохих новостей о банковских счетах россиян.
Поэтому лайфхаки и инструкции по тому, как жить в Дубае чуть дольше пары недель и как там вести дела, еще долго останутся востребованными.
Cегодня – про особенности двух местных способов расчета, которые могут показаться необычными для новичков в ОАЭ.
1️⃣ Недвижимость за крипту
Весной эта схема быстро стала привычной для россиян, покупающих недвижимость в ОАЭ. Тем более, застройщики охотно принимали криптовалюту.
А в начале августа пошли новости о том, что власти Эмиратов обязали всех продавцов недвижимости отчитываться перед финансовой разведкой – обо всех операциях с криптой на сумму больше 55 000 дирхамов. Это было ожидаемо с учетом того, как плотно ОАЭ работают с рекомендациями FATF – об этом мы подробно рассказывали тут.
Новость наложилась на общее охлаждение интереса к криптовалютным сделкам в ОАЭ – и пошли разговоры о том, что таким образом здесь уже ничего не купишь.
Но дело, скорее, в общей ситуации на крипторынке.
«Криптовалюты стали очень волатильными, и застройщики начали осторожнее относиться к расчетам к криптовалюте, пытаются всячески подстраховаться. И важно помнить, что расчеты в криптовалюте не освобождают вас от необходимости предоставить данные о том, как вы эти деньги заработали. В целом ситуация такова: криптовалюта пока остается, но принимают ее не все застройщики, уже не так охотно и требуют все больше подтверждающих документов», - объяснил в разговоре с AGR media Сергей Сандер, основатель компании The Leading Properties of the World, эксперт по вопросам международных инвестиций и автор очень крутого телеграм-канала «Родина вас не забудет!».
2️⃣ Чековая книжка
Этот способ может показаться архаичным, да и на фоне всеобщей цифровизации ОАЭ он таковым и является – но остается очень популярным в Эмиратах, как и, например, в США.
Первая реакция на чековую книжку – что перед нами довольно удобный вариант мошенничества. Тем более некоторое время назад в ОАЭ смягчили наказание за чеки без обеспечения.
Но про эмиратские чеки важно помнить следующее. Они есть двух видов:
• обычный, из личной чековой книжки, которую вам дали при открытии банковского счета;
• manager’s cheque – то есть чек, который подтвержден и подписан банком, одним из его управляющих или менеджеров.
В первом случае, действительно, получатель чека не знает, есть ли на счету деньги – и возможны нюансы. Такие чеки обычно используются, например, для аренды квартиры.
☝️Но тогда в договоре прописывается правило, что он вступает в силу только когда по чеку фактически получены деньги – что арендодатель делает за несколько дней до вашего заселения. В общем, перед вступлением договоров в силу всегда происходит фактический расчет.
А если, например, покупается недвижимость, то в процессе расчетов принимается уже только тот самый manager’s cheque, подтвержденный банком.
«В Эмиратах было много случаев, когда люди давали личные чеки, которые люди потом не могли обналичить. Но это далеко не обязательно было связано с мошенничеством – неправильно заполнили, порвали, подпись не так поставили. И фактически его исполнение могло быть заблокировано», - пояснил Сергей Сандер.
«Раньше действительно за это могли посадить в тюрьму. Но правила смягчили, и сейчас при возникновении такой ситуации появляется задача понять, что за этим стояло – преступное намерение или техническая ситуация. Это не особо способствует мошенничеству, потому что люди, которые ведут бизнес в Дубае, прекрасно понимают все особенности и страхуются, как в примере выше – с обязательным получением денег до вступления договора в силу», - резюмировал эксперт.
***
Больше действительно полезного контента без кликбейта и вранья - в моем телеграм-канале.
©️ Mr. Agranovsky