В 2022 году среди инструментов инвестирования в топ ворвался бизнес по сдаче квартир в посуточную аренду. Это направление стабильнее других источников, да и с будущей прибылью все намного понятнее.
В отличие от долгосрочной аренды, посуточная позволяет зарабатывать повышенные доходы, а также иметь больший контроль над своей квартирой (ежедневная уборка, осмотр мебели и т.д.). Но есть здесь и ряд нюансов, которые нужно учесть.
В главе 35 Гражданского кодекса есть подробное описание всего процесса сдачи недвижимости в аренду, короткий вывод: сдача в аренду квартиры разрешена, но необходимо своевременно платить налоги и не конфликтовать с соседями.
Если у Вас квартира, то с арендатором нужно подписывать договор найма, если апартаменты – договор аренды. Подписывайте договор обязательно. Это и дисциплинирует арендатора, и защищает Вас от неприятных ситуаций.
Как сдать квартиру в посуточную аренду?
- Самостоятельно. Ищете клиента, заселяете его, провожаете, заключаете договор и т.д.;
- Воспользоваться помощью агента по недвижимости. В этом случае часть вопросов по взаимодействию с арендаторами он возьмет на себя;
- Договориться с компанией или человеком о доверительном управлении. Доходность падает, но и Ваше вовлечение и трата личного времени на этот бизнес минимальна.
Условия по взаимодействию с посредниками тоже бывают разные. Два самых популярных варианта:
1. 70% на 30%, где большая доля прибыли достается собственнику недвижимости, а меньшая – управленцу. Потенциальные доходы выше, но есть риск просадки (к примеру, сезонность)
2. Фиксированная плата. Квартиру собственника берут в долгосрочную аренду за фиксированную сумму, и занимаются субарендой, где уже все доходы забирают себе. (Прибыль ниже, но точно знаешь, что получишь свой фиксированный доход в указанное число)
Налоги при сдаче в аренду.
Для физических лиц налог на доход от сдачи составит 13%, для ИП и юридических лиц – 6%, для самозанятых – 4%. Платить налоги дело каждого, но если Вы хотите спать спокойно – платите. Налоговые проверки в направлении арендного бизнеса с каждым годом только увеличиваются.
Экономика вопроса.
Очевидно, что на успешную сдачу влияет множество факторов: локация, конкуренция, спрос, наполнение квартиры и т.д. Но, если рассмотреть идеальный мир, в котором квартира сдается посуточно 25-27 дней в месяц и чаще, то выручка относительно долгосрочной аренды будет выше в 2,5 раза минимум.
Как зарабатывать максимум с имеющейся квартиры?
Правильного ответа нет. Нужно оценивать каждый случай индивидуально. При отсутствии свободного времени и навыков можно отдать квартиру на реализацию профессионалам, но с ними придется делиться частью прибыли. Если заниматься самостоятельно, то лучше пройти специальное обучение, чтобы эффективнее вести данную деятельность. При этом, совмещать с другой работой не всегда получится.
Поэтому проведите аналитику и примите правильное решение. Недвижимость, как и деньги, должна работать!
