Продажа квартиры и все что связано с имущественными отношениями граждан – это дело тонкое и весьма ответственное. И мало кому сразу удается с легкостью и без особых психологических потерь, пройти все этапы пути. Нет да нет, и случится какая – нибудь загвоздка. То клиент отложил встречу, и берет время подумать, то документы какие – нибудь отсутствуют, то интерьер не устраивает, а то и вовсе цена уж слишком высокая. И вот, после долгих перипетий, наступает долгожданный момент получения авансового платежа, когда ваш банковский счет слегка раздобрел, а в душе разлилась сладкая нега, в предвкушении скорого завершения сделки. Теперь, дело за малым. Нам предстоит собрать документы для продажи квартиры. Как все, что связано с бумажными делами, требует скрупулезности и терпения. Ну а как же. Придется засучить рукава и немного покорпеть над этим.
Соберем бумажек пачку, продадим соседу дачку
Ничто так не утомляет людей, как сбор документов. Общеизвестная истина. Приходится постоянно сталкиваться с бюрократической волокитой, с огромным количеством документов, правил написания, заполнения, оформления, согласно установленному образцу. Иные, понимая, что сия ноша им не по плечу, передают сбор и подготовку документов в надежные руки специалиста по продаже недвижимости. Правда по договору, или по доверенности и за кругленькую сумму. Итак, какие документы необходимо собрать для продажи квартиры? Для начала, хотелось бы отметить, что могут понадобиться: обязательный пакет документов и дополнительные документы, которые предъявляются по требованию регистратора или въедливого покупателя. Формат может быть: оригиналы, копии. Переходим к самой сути.
Пока суд да дело, действуем смело
В перечень обязательных документов, которые должен потребовать у продавца покупатель входит:
- Правоустанавливающий документ, иными словами документ – основания, на основании которого можно понять при каких условиях права собственности на квартиру перешли к вам. Это может быть в результате обмена, совершенной купли – продажи, по договору дарения, была унаследована либо приватизирована. В каждом из этих случаев должен быть документ, подтверждающий полученное вами право владения имуществом, либо это договор передачи в собственность в результате приватизации, либо это договор купли – продажи, обмена, дарения, либо свидетельство о праве на наследство. Причем, решение суда, которые стало результатом судебного разбирательства в отношении имущественных прав, тоже может быть признан правоустанавливающим документом.
- Свидетельство о регистрации права собственности, то бишь, выписка из ЕГРН, которые подтверждают право собственности конкретного человека. Как правило, владение недвижимостью начинается именно с регистрации права на нее. Поэтому, если есть документ - основания, то должна быть и выписка. Другое дело, если после его получения владельцы не особо спешат в Росреестр за выпиской, ведь право собственности подтверждено, в уже не безликую дверь врезан нетиповой замок, живи да радуйся. Но въедливый покупатель должен попросить вас предоставить для ознакомления ему этот документ. И чтоб потом зря время не терять, лучше получение этого документа не откладывать в долгий ящик.
- Собственник жилья на то и собственник, что может со своим имуществом поступать по своему усмотрению. Но лишь при наличии кадастрового паспорта жилого объекта он может осуществить регистрацию передачи прав собственности другому владельцу (за исключением случаев наличия кадастрового номера). Это, своего рода, паспорт объекта, где представлены его уникальные характеристики и прописан кадастровый номер. Получить его можно в Росреестре.
Кабы знать, что пригодится
Далее, следуют документы условно обязательные, которые могут предъявляться по запросу покупателя или регистратора.
- В принципе, у объекта недвижимости 2 паспорта. О первом мы уже упомянули, а второй – это технический паспорт, в котором прописаны все характеристики и дана оценочная стоимость объекта, правда, ничего общего с рыночной ценой на подобную недвижимость она не имеет. Благодаря техническому паспорту, покупатель может убедиться в соответствии увиденного, и официально закрепленного в документе.
- Выписка из ЕГРП содержит актуальную информацию о том, кто является собственником квартиры на данный момент, не является ли она в качестве залогового имущества у банка, не наложен ли на нее арест по решению суда. Получить эту выписку может любой гражданин в Росреестре. Причем, информация, указанная в ней актуальна, только на день ее выдачи. Так что, если решитесь замешкаться, придется на следующий день снова ее получать.
- Всем известная форма №9. Все кто зарегистрирован в квартире в настоящее время, будут указаны в этом документе. Обычно, срок действия справки не ограничен законом, но может самостоятельно устанавливаться организациями. А вот покупатель может потребовать свежий документ. А так как сделки с недвижимостью довольно продолжительны по времени, то и выписывать ее приходится несколько раз на каждом этапе. Эта справка может обезопасить покупателя от покупки жилья с кучей безбилетников.
- Предоставление письменного разрешения на продажу квартиры одного из супругов, постепенно утрачивает свою актуальность. На смену приходят договорные отношения между супругами, согласно брачному договору, собственником приобретенной в браке недвижимости, является один из супругов. В этом случае достаточно будет предоставить нотариально заверенный брачный договор.
- Если несовершеннолетний является собственником или сособственником квартиры, то разрешение на сделку предоставляет муниципальный отдел опеки и попечительства.
Строго по курсу к финалу пришли
Всем известно, сто сделка с недвижимостью - это ответственное дело. Вряд ли кто, хоть когда-нибудь продавал квартиру, скажет, что это проще пареной репы. А как же, ведь дело касается больших денег. Огромный ворох документов. А сколько времени нужно, чтоб их собрать, ну просто жуть. Квартиры выставляют на продажу по разным причинам. Кто – то на вырученные деньги займется бизнесом, кто-то вернет долги, а кто-то вложит их в покупку недвижимости, где нибудь в новостройке, возле Арбатских ворот. Как бы то ни было, если вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, но пока вы еще не определились с выбором, компания uHome готова оказать содействие в подборе любого жилья в строящихся и готовящихся к сдаче объектах жилищного строительства. С uHome вы сможете купить квартиру у застройщика на выгодных для себя условиях, с предоставлением персональной 10% скидки. Покупка квартиры для вас станет настолько легкой, как долгожданные ключи у вас на ладони, ведь оформление всех документов возьмет на себя uHome!
