Тонкая грань закона, которая может обойтись дорого.
Жена подает на развод, требуя от мужа половину всего нажитого имущества. В который входило: два участка земли, дом недостроенный на одном из них, трактор и снегоход. (Дело было на Сахалине).
Суд первой инстанции брак расторг, но супруге присудил лишь половину дома.
А вот участки оставил за бывшим мужем: он получил их, хоть и будучи в браке, но от государства – по решение местного сельсовета еще в 1984 году.
Хотя зарегистрировал право собственности лишь в 2008 году. А потом еще разделил участок в почти 13 соток на два
Трактор и снегоходы также остались у бывшего мужа.
Апелляционный суд поддержал это решение.
Женщина обратилась с кассационной жалобой и дело дошло сразу до Верховного суда Р РФ (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1) В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
2) Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
3) Поэтому бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
4) Поскольку право собственности у бывшего мужа на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации противоречат указанным выше положениям закона.
5) При указанных обстоятельствах оснований для отказа бывшей жене в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось.
Решение ВС РФ
Решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 8 ноября 2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 19 января 2017 г. в части отказа в удовлетворении искового требования жены к мужу разделе земельных участков, отменить.
Дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В остальной части решение оставить без изменения.
Выводы
1) Странно, но получение недвижимости путем приватизации и путем передачи по решению органов местной власти не одно и тоже.
2) Если вы получили недвижимость от государства не по приватизации, то его, с большой вероятностью придется поделить после развода.
3) В Москве квартиры предавались в собственность граждан по решении Мосгорисполкома (желтые и часть розовых свидетельств о праве собственности). Да такой я старый.
Получается, что и такие квартиры можно будет делить пополам после развода?
___________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
